¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en El Berrueco es una prueba fundamental que se efectúa en Edificios con la meta de asegurar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la ITE es primordial, las ventajas, las partes que tienes que evaluar y cómo ejecutar una evaluación adecuadamente. ¡Permanece leyendo para saber todo referente a este método imprescindible!
La auditoría del edificio se lleva a cabo por profesionales cualificados que descubren potenciales irregularidades y evaluarán la necesidad de acondicionamientos
La valoración del edificio tiene como objetivo analizar peligros asociados con la seguridad de la estructura, la humedad presente, la corrosión, sin embargo no incluye la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son la misma cosa. No obstante voy a precisarte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar la condición del bien inmueble. Y la IEE investiga la accesibilidad y el consumo energético.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, incorporando la evaluación de la propia construcción, junto con la accesibilidad, así como la eficiencia energética. Por consiguiente, actualmente se llama como IEE para englobar todas estas mismas evaluaciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que atestigua la situación del inmueble y su cumplimiento según las leyes de seguridad, habitabilidad, y su entorno urbano.
Este Certificado es necesario ser presentado en algunas ocasiones cuando una edificación cuenta con una edad determinada, y en determinadas o localidades de España es imperativo.
En diversas localidades de España dicho Certificado ITE debe presentarse además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE presenta información detallada de la Evaluación de el estado de Conservación de la Estructura, Equipos de Prevención de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado actúa como una evidencia de orientación para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que inspeccionar los resultados registrados que se proveen luego de la evaluación. Esta documentación indicará si el edificio ha superado la inspección y si se han encontrado irregularidades.
Si no tiene acceso al informe, puede acudir con el organismo público pertinente, puesto que es la encargada de la ejecución y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es requerido la materialización de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección debe realizarse cada diez años para edificaciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en Madrid y Valencia, se requiere un examen cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la ITE se verifican numerosos componentes del edificio, en particular la arquitectura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Asimismo se evalúa la facilidad de acceso de la construcción, en concreto, si es correctamente transitable para personas con minusvalía o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica se verifica la situación de los elementos siguientes de la edificación:
- Instalaciones: se comprueba la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de preservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se revisa el acceso a la construcción para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento reducido, analizando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba el estado de preservación del exterior y la cubierta, además del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
En caso de que se identifique desperfectos en cualquiera de estos aspectos, se establecen fechas para su subsanación y se suministra un escrito con las operaciones fundamentales para proporcionar la seguridad y conservación de la edificación.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar dependiendo de determinados factores, como la dimensión del edificio, su edad y su dificultad. Por lo regular, el el período que se tarda en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, aunque en algunas situaciones puede alargarse más tiempo.
El proceso de la ITE consiste en una verificación pormenorizada de la calidad de conservación y protección del edificio, por ese motivo se necesita un tiempo suficiente para poder someterse a la totalidad de las comprobaciones esenciales.
Para obtener un análisis más específico de la condición del inmueble, hay posibilidad de que en algunos casos se precisen pruebas complementarias como revisión de materiales o mediciones de humedad, eso podría alargar el tiempo de la evaluación.
El Técnico correspondiente elabora el Informe tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda cerca de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características de la Construcción o Vivienda.
En el supuesto de que no desee asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en El Berrueco se encuentran obligados a acatar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no existan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que posee la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades siempre hay personas que no están conformes con las cosas que se tienen que ejecutar, aún cuando sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un gasto considerable podría ser una de las razones por las que un propietario se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal solicita a pasar la ITE por la Antigüedad del Edificio, de modo que el vecino no debería resistirse ya que puede ser sancionado si lo hace.
En algunos casos un propietario no quiere pasar la Inspección dado a que su Casa no está en las circunstancias oportunas. El Profesional, en esta situación, podría formalizar el proceso sin pasar a esa Vivienda o declinar la ejecución del Reporte Oficial.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a ordenar que muestres el Certificado ITE, sin embargo si existe un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección requerida, puede constituir unas penalizaciones realmente sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.