¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Bustarviejo es un control indispensable que se efectúa en Edificios con el propósito de proteger la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, los beneficios, los componentes que tienes que valorar y cómo ejecutar una inspección debidamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo referente a este método esencial!
La valoración de la propiedad se efectúa por especialistas que detectan posibles debilidades y decidirán la oportunidad de efectuar ajustes
La peritación del edificio persigue evaluar riesgos potenciales ligados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en la estructura, la erosión, pero no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no tienen la misma función. Pero déjame precisarte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado general del bien inmueble. Y la IEE analiza la adaptabilidad así como el uso de la energía.
Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, abarcando la inspección de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la eficiencia en el uso de la energía. Por tanto, ahora se conoce bajo el nombre de IEE para englobar todos estas mismas tareas imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que valida la calidad del inmueble y su cumplimiento siguiendo la normativa sobre seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el ámbito urbano.
Este informe es obligatorio entregarse en algunas ocasiones cuando una edificación posee cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o lugares de España es requisito indispensable.
En algunas ciudades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Ese Certificado ITE incluye características de la Evaluación de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Extinción de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de orientación para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha culminado la ITE, tienes que evaluar los resultados establecidos que se ofrecen después de la inspección. Esta declaración definirá si la edificación ha superado la revisión y si se han descubierto irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de completar y archivar las ITE. Tal como dijimos antes que es obligado efectuar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas zonas a otras.
De este modo:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que realizarse cada decenio para edificios superior a cuarenta y cinco años. En Madrid cada 10 años, para edificaciones superior a 30 años, lo mismo que en Valencia.
¿Qué se examina en la ITE?
Se comprueba el acceso del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica se analizan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En la ITE se revisa la condición de los componentes siguientes de la edificación:
- El Acceso: se evalúa la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con imposibilidad o movilidad reducida, examinando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Fachada y Cubierta: se analiza la situación de preservación del exterior y el tejado, asimismo del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se evalúa el estado y comportamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de preservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se detectan defectos en alguno de estos puntos, se establecen las fechas de subsanación y se emite un documento con las operaciones fundamentales para asegurar la seguridad y conservación inmueble.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no desee asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a solicitar que proporciones el Certificado ITE, en cambio si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección requerida, puede involucrar unas multas bastante elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) comúnmente cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la magnitud, la edad y la dificultad de la construcción. Aunque, en algunas situaciones esta duración puede incrementarse.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una revisión minuciosa de la condición de conservación y protección del edificio, por ende se necesita un tiempo apropiado para poder realizar la totalidad de las evaluaciones imprescindibles.
Esporádicamente, puede ser necesario pasar análisis complementarios, como exploración de materiales o exámenes de higrometría, para poder desempeñar una evaluación más acertada de la condición del inmueble. Esto puede extender la duración de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la ITE se prepara el Documento por el Profesional correspondiente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por consiguiente todo el procedimiento puede durar alrededor de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Bustarviejo están requeridos a cumplir con la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no surjan problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales deben realizar esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades regularmente hay vecinos que no están conformes con los asuntos que se tienen que efectuar, aún cuando sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y suponer que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la Inspección Técnica de Edificio por los años del Edificio, por ese motivo el propietario no debería rechazarla ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Muchas veces un propietario no desea pasar la ITE dado a que su Casa no está en las condiciones perfectas. El Ingeniero, dadas las circunstancias, podría formalizar el proceso sin entrar a ese Domicilio o negarse a la realización del Documento Escrito.