¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en La Cabrera es una inspección imprescindible que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de proteger la seguridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método vital leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, las partes medibles y cómo realizar una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La inspección del inmueble se lleva a cabo por expertos que detectan eventuales imperfecciones y determinarán la necesidad de ajustes
La supervisión de la propiedad persigue revisar riesgos potenciales relacionados con la seguridad de las construcciones, la humedad existente, el desgaste, aunque no abarca la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no tienen la misma función. No obstante voy a explicarte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble. Y la IEE investiga la accesibilidad así como la gestión energética.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, englobando la revisión de la estructura del edificio, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la eficiencia en el uso de la energía. Así que, en la actualidad se le denomina como IEE para englobar todos estas mismas revisiones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que corrobora la calidad de la construcción y su cumplimiento con las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este documento debe ser presentado en ciertas circunstancias cuando un inmueble tiene un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o zonas de España es exigido por ley.
En algunas poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
El Certificado ITE posee características de el Estudio de la Resistencia de la Construcción, Equipos de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de Escrito de consulta para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si un edificio ha ejecutado la Inspección Técnica, debes evaluar el informe que se presenta después de la inspección. En dicho informe se precisará si la edificación ha pasado la revisión y si se han descubierto desperfectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de desempeñar y almacenar las ITE. Como hemos dicho anteriormente que es vinculante efectuar la evaluación de edificios y que su alcance varía de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que efectuarse cada diez años para construcciones superior a 45 años. En Madrid cada decenio, para construcciones superior a 30 años, lo mismo que en Valencia.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se comprueba el acceso del edificio, para examinar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento limitado o imposibilidad. En la Inspección Técnica se revisan la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En particular, en la ITE se comprueba la situación de las siguientes zonas de la edificación:
- Instalaciones: se evalúa la condición y funcionamiento de las instalaciones del edificio, así como la energía, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y protección de la estructura del edificio, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Fachada y Tejado: se evalúa la condición de conservación de la fachada y el tejado, incluso del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de preservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se evalúa el acceso a la edificación para usuarios con imposibilidad o movilidad reducida, evaluando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes indispensables.
Si se encuentran deficiencias en determinados de estos componentes, se determinan los tiempos de subsanación y se elabora un escrito con las ejecuciones imprescindibles para preservar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a ordenar que presentes el Certificado ITE, pero si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede suponer unas sanciones realmente sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no desee asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse en función de muchos elementos, como la magnitud de la construcción, su antigüedad y su complejidad. Por regla general, el el tiempo que se ocupa en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, sin embargo en ciertos casos puede prorrogarse a más duración.
La metodología de la ITE involucra una evaluación profunda de la calidad de mantenimiento y protección de la edificación, en consecuencia se necesita un tiempo apropiado para poder realizar todas las comprobaciones cruciales.
Para conseguir un análisis más específico de la condición del inmueble, hay posibilidad de que ocasionalmente se necesiten comprobaciones como comprobación de materiales o mediciones de humedad, lo que podría prolongar el tiempo de la inspección.
Una vez de que se efectuó la inspección se prepara el Documento por el Técnico correspondiente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por ese motivo todo el trámite puede demorar cerca de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en La Cabrera están requeridos a cumplir con la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deben realizar la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que posee la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades reiteradamente hay vecinos que no están conformes con los asuntos que se deben efectuar, aún cuando sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La obligatoriedad de pasar la ITE es debido a que te lo demanda el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería oponerse ya que se puede incurrir en una sanción.
Muchas veces un vecino no quiere ejecutar la ITE puesto que su Piso no está en las circunstancias correctas. El Ingeniero, en esta situación, podría suscribir sin pasar a esa Vivienda o desechar la realización del Reporte Oficial.