¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Camarma de Esteruelas es un examen indispensable que se ejecuta en Edificios con la meta de proteger la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental, los beneficios, los componentes que tienes que valorar y cómo hacer una evaluación convenientemente. ¡Continua leyendo para conocer todo sobre esta práctica imprescindible!
La revisión de la construcción se efectúa por técnicos que descubren eventuales imperfecciones y concluirán la oportunidad de efectuar arreglos
El análisis de la propiedad busca revisar posibles peligros relacionados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en el edificio, la corrosión, pero no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no es lo mismo. Pero voy a aclararte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar el estado general del inmueble. Y la IEE observa la adaptabilidad y la optimización energética.
Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha mejorado, contemplando la revisión de la estructura del edificio, así como la accesibilidad, junto con el uso eficiente de la energía. De este modo, en la actualidad se llama como IEE para abarcar todas estas mismas prácticas necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que garantiza la calidad del Edificio y su cumplimiento según los estándares de seguridad, condiciones de habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este Certificado tiene que ser presentado en determinadas situaciones cuando un edificio tiene una edad determinada, y en algunas provincias o zonas de España es requisito indispensable.
En varias localidades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación además cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
El Certificado ITE muestra datos sobre la Inspección de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Control de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de un Expediente de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE frecuentemente oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como el tamaño, la antigüedad y la complicación de la edificación. Sin embargo, en algunas circunstancias este tiempo puede incrementarse.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita disponer del tiempo suficiente para pasar todas las comprobaciones exigidas, puesto que se debe inspeccionar rigurosamente la calidad de protección y conservación del inmueble.
Para obtener un análisis más exacto de la condición del inmueble, hay posibilidad de que ocasionalmente se precisen pruebas complementarias como revisión de materiales o exámenes de higrometría, eso podría extender el tiempo del análisis.
El Perito cualificado desarrolla el Documento tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde cerca de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Camarma de Esteruelas están requeridos a acatar la pertinente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no surjan problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales deberían someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no intente asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una ITE.
La obligatoriedad de pasar la Inspección Técnica es porque te lo solicita el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería negarse porque se puede perpetrar una sanción.
Algunas veces, un propietario se niega a permitir la ITE puesto a que su Vivienda no reúne las características adecuadas. En este sentido, el Técnico podría rehusar la inspección sin entrar al Inmueble o desechar el materializar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha efectuado una ITE, debes comprobar los resultados fundamentados que se proveen seguidamente a la inspección. Esta declaración definirá si la edificación ha pasado la verificación y si se han observado irregularidades.
Si no tiene acceso a la documentación, puede consultar con la administración pública competente, ya que es la responsable de la puesta en práctica y registro de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es obligatorio la puesta en práctica de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas localidades a otras.
En concreto:
La Norma IEE en Asturias precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser desarrollado cada década para las construcciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Catalunya tiene que realizarse cada diez años para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En Madrid cada decenio, para construcciones superior a 30 años, al igual que en Valencia.
¿Qué se mira en la ITE?
Se revisa el acceso del edificio, para evaluar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o imposibilidad. En la Inspección Técnica se evalúan la estructura, las instalaciones, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
Específicamente, en la ITE se comprueba el estado de las posteriores zonas de la construcción:
- Revestimiento y Tejado: se verifica la condición de preservación de la fachada y el tejado, también del envolvente, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Estructura: se revisa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Infraestructuras: se comprueba el estado y desempeño de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- La Accesibilidad: se evalúa la accesibilidad a la construcción para personas con incapacidad o movimiento limitado, comprobando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de preservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se localizan carencias en alguno de estos puntos, se establecen los tiempos de subsanación y se formula un documento con las actuaciones fundamentales para facilitar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si deseas vender la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a reclamar que muestres el Certificado ITE, sin embargo si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección imperativa, puede entrañar unas multas realmente importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.