¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Carabaña es un control indispensable que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de asegurar la integridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica imprescindible leyendo este post! Te especificamos los beneficios, los elementos evaluables y cómo realizar una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La comprobación del inmueble se ejecuta por personal competente que encuentran potenciales defectos y decidirán la necesidad de acondicionamientos
El análisis de la propiedad busca analizar amenazas ligados a la seguridad de la propiedad, la humedad en el inmueble, la descomposición, sin embargo no contempla la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no es lo mismo. No obstante déjame explicarte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar la conservación de la propiedad. Y la IEE considera la accesibilidad así como el uso de la energía.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha vuelto más completa, incorporando la revisión de la propia construcción, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, además de el rendimiento energético. Por eso, actualmente se identifica con el nombre de IEE para abarcar todas estas tareas obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que certifica la situación del Edificio y su cumplimiento según las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado debe mostrarse en algunas ocasiones cuando un inmueble posee una antigüedad específica, y en determinadas o localidades de España es obligatorio.
En algunas ciudades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Este Certificado ITE presenta datos sobre la Revisión de la Estabilidad del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado actúa como Escrito de referencia para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Carabaña están requeridos a pasar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no surjan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a reclamar que presentes el Certificado ITE, en cambio si posees un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección obligatoria, puede constituir unas multas bastante considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se desee tributar la ITE, requerido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un costo elevado podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a realizar la ITE.
La responsabilidad de pasar la ITE es debido a que te lo obliga el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el propietario no debería oponerse porque se puede perpetrar una multa.
De vez en cuando, un vecino no quiere permitir la ITE dado que su Casa no está con las características adecuadas. En este caso, el Perito podría declinar el examen sin inspeccionar el Inmueble o desechar el confeccionar el Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha efectuado la Inspección Técnica de Edificio, debes evaluar el informe el cual se entrega después de la inspección. En dicho informe se definirá si el edificio ha superado la verificación y si se han detectado deficiencias.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de desempeñar y almacenar las ITE. Como acabamos de decir que es obligado ejecutar la inspección de edificios y que su cobertura varía de unos lugares a otros.
En concreto:
La Ley IEE en Asturias determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser desarrollado cada diez años para las edificaciones que posean más de 50 años de edad.
En Cataluña, la revisión debe ejecutarse cada decenio para edificios con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en Madrid y Valencia, se requiere una evaluación cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se revisa la facilidad de acceso del edificio, para verificar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o discapacidad. En la ITE se evalúan la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa el estado de los componentes siguientes de la construcción:
- Infraestructuras: se revisa la condición y desempeño de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de preservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se comprueba la condición de conservación de la fachada y el tejado, asimismo de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se comprueba la accesibilidad a la edificación para usuarios con minusvalidez o desplazamiento limitado, analizando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
Si se localizan carencias en alguno de estos elementos, se establecen las fechas de rehabilitación y se formula un escrito con las ejecuciones decisivas para proteger la protección y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar dependiendo de muchos elementos, como la magnitud de la edificación, su edad y su complejidad. Normalmente, el la duración que se adopta en efectuar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunos casos puede ampliarse a más duración.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una investigación exhaustiva de la calidad de preservación y seguridad de la construcción, por esta razón se requiere un tiempo apropiado para poder pasar la totalidad de las evaluaciones requeridas.
Para conseguir un informe más exacto de la condición de la propiedad, hay probabilidad de que de vez en cuando se necesiten comprobaciones como estudios de materiales o cálculos de humedad, lo que podría alargar el tiempo de la evaluación.
El Técnico correspondiente desarrolla el Documento tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure más o menos tres semanas.