¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Daganzo de Arriba es una revisión obligatoria que se realiza en Edificios con la meta de velar por la seguridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método imprescindible leyendo este post! Te describimos las ventajas, las partes medibles y cómo hacer una Inspección correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La valoración de la propiedad se ejecuta por técnicos que identifican eventuales imperfecciones y concluirán la necesidad de acondicionamientos
El análisis de la propiedad persigue analizar peligros ligados con la seguridad de las construcciones, la humedad en la edificación, la erosión, aunque no abarca la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son la misma cosa. Pero voy a precisarte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar la conservación de la edificación. Y la IEE investiga la adaptabilidad así como el consumo energético.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha vuelto más completa, contemplando la revisión de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad, incluyendo el aprovechamiento energético. Por eso, en la actualidad se refiere como IEE para abarcar todas estas inspecciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que atestigua la situación del inmueble y su cumplimiento según la normativa sobre seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el contexto urbano.
Este informe tiene que ser presentado en algunas ocasiones cuando un inmueble posee cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o localidades de España es de carácter obligatorio.
En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Un Certificado ITE incluye información acerca de la Revisión de la firmeza del Inmueble, Dispositivos de Detección de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado funciona como un Expediente de consulta para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a reclamar que remitas el Certificado ITE, pero si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En caso de no efectuar la Inspección imperativa, puede implicar unas sanciones bastante graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características de la Edificación o Piso.
En el caso de que no se intente pagar la ITE, requerido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una ITE comúnmente fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la dimensión, la antigüedad y la dificultad de la construcción. Aunque, en algunos casos esta duración puede ser mayor.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se hace necesario contar con el tiempo pertinente para pasar la totalidad de las evaluaciones necesarias, ya que se tiene que analizar plenamente la situación de seguridad y conservación del edificio.
Para asegurar un análisis más específico de la condición de la propiedad, es posible que de vez en cuando se precisen comprobaciones como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, eso podría prolongar la duración de la inspección.
El Técnico competente genera el Documento tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure en torno a tres semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha realizado la Inspección Técnica, tienes que revisar el expediente que se facilita después de la inspección. En dicho expediente se informará si el edificio ha pasado la revisión y si se han observado deficiencias.
Si no posee acceso al informe, puede averiguar con el organismo público competente, dado que es la responsable de la implantación y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes, es obligado la puesta en práctica de la Inspección y que varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
La Ley IEE en Asturias precisa que la ITE debe ser llevado a cabo cada diez años para las edificaciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Cataluña, la revisión tiene que ejecutarse cada diez años para construcciones con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en Madrid y Valencia, se requiere una supervisión cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del edificio, para revisar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o minusvalía. En la Inspección Técnica se verifican la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la ITE se evalúa el estado de los componentes siguientes del edificio:
- Estructura: se analiza la estabilización y protección de la estructura de la edificación, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se revisa la situación de preservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se analiza el estado de preservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la accesibilidad al edificio para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento reducido, examinando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos requeridos.
- Infraestructuras: se comprueba la condición y comportamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
Si se identifican carencias en determinados de estos componentes, se establecen los plazos de regularización y se emite un documento con las actuaciones convenientes para garantizar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Daganzo de Arriba están requeridos a cumplir con la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben pasar esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades constantemente hay personas que no están de acuerdo con las cuestiones que se deben ejecutar, pese a que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un costo importante podría ser una de los argumentos por las que un propietario se niegue a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la ITE debido a los años de la edificación, en consecuencia el propietario no debería resistirse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Incluso puede que un vecino no desea ejercer la Inspección ya que su Piso no está en las circunstancias idóneas. El Profesional, en tal caso, podría formalizar el proceso sin pasar a esa Residencia o desestimar la realización del Informe.