¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Estremera es una revisión obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de proteger la protección y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método vital leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, los elementos medibles y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La supervisión de la edificación se realiza por inspectores autorizados que descubren potenciales irregularidades y decidirán la conveniencia de llevar a cabo soluciones
El análisis de la propiedad busca inspeccionar amenazas ligados con la seguridad de la estructura, la presencia de humedad ambiental, la degradación, aunque no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son la misma cosa. Sin embargo voy a explicarte específicamente.
La función de la ITE es evaluar el mantenimiento de la propiedad. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha optimizado, incluyendo la evaluación de la estructura del edificio, además de la accesibilidad, sumado a la eficacia energética. En consecuencia, en la actualidad se identifica bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas revisiones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que confirma la calidad de la construcción y su cumplimiento según los requisitos de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el entorno de la edificación.
Este informe es obligatorio entregarse en algunos casos cuando un edificio cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o localidades de España es exigido por ley.
En varias localidades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Este Certificado ITE muestra información acerca de la Revisión de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de una evidencia de orientación para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a requerir que entregues el Certificado ITE, ahora bien si posees un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede involucrar unas multas realmente elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Estremera están obligados a acatar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deben pasar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que mantiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si el edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que analizar el expediente que se proporciona después de la inspección. En dicho expediente se especificará si el edificio ha pasado la verificación y si se han localizado deficiencias.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es obligatorio ejecutar la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la inspección tiene que ejecutarse cada década para edificios con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en Madrid y Valencia, se necesita una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se revisa el acceso del edificio, para verificar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o impedimento. En la Inspección Técnica se comprueban la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se revisa la condición de los elementos siguientes de la construcción:
- Estructura: se evalúa la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de preservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se evalúa la condición de preservación de la fachada y el tejado, además del envolvente, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- El Acceso: se verifica la facilidad de acceso al edificio para usuarios con minusvalidez o desplazamiento limitado, evaluando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos indispensables.
- Instalaciones: se revisa la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
En el caso de que se identifique desperfectos en alguno de estos componentes, se establecen plazos de tiempo para su rehabilitación y se formula un documento con las operaciones obligatorias para proteger la seguridad y manutención de la construcción.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar en función de varios elementos, como el tamaño del edificio, su antigüedad y su complicación. En términos generales, el el tiempo que se tarda en ejecutar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, no obstante en ciertos casos puede extenderse más tiempo.
El proceso de la ITE incluye una inspección rigurosa del estado de preservación y protección de la construcción, por ende se requiere un tiempo suficiente para poder someterse a la totalidad de las comprobaciones requeridas.
Para obtener un informe más exacto del estado de la propiedad, hay probabilidad de que ocasionalmente se necesiten pruebas complementarias como revisión de materiales o exámenes de humedad, esto podría ampliar el tiempo de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la inspección se redacta el Informe por el Técnico cualificado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, en consecuencia todo el proceso puede demorar en torno a 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Importe de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un precio sustancial podría ser una de los argumentos por las que un propietario se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento insta a pasar la inspección por la Antigüedad del Edificio, en consecuencia el propietario no debería rechazarla ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
De vez en cuando un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica del Edificio ya que su Piso no está en las condiciones apropiadas. El Perito, en este caso, podría suscribir sin visitar ese Domicilio o rehusar la realización del Documento Escrito.