¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Fresnedillas de la Oliva es una supervisión primordial que se ejecuta en Edificios con el objetivo de velar por la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la ITE es fundamental, los beneficios, los componentes que hay que comprobar y cómo hacer una evaluación debidamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo respecto a este método imprescindible!
La valoración de la propiedad se realiza por técnicos que detectan eventuales imperfecciones y determinarán si es necesario realizar correcciones
La revisión técnica del inmueble tiene como objetivo evaluar posibles peligros relacionados a la seguridad de la construcción, la humedad en el inmueble, la degradación, no obstante no cubre la detección de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son la misma cosa. Sin embargo voy a aclararte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar el estado general de la vivienda. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad y la optimización energética.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, incorporando la evaluación de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la optimización energética. De ahí que, en la actualidad se llama con el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas prácticas necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que garantiza la calidad de la propiedad y su cumplimiento siguiendo los criterios de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado debe presentarse en determinadas situaciones cuando una edificación posee una antigüedad específica, y en ciertos lugares o localidades de España es de carácter obligatorio.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE contiene información detallada de la Revisión de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Extinción de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado funciona como un Registro de orientación para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a solicitar que presentes el Certificado ITE, ahora bien si existe un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas penalizaciones realmente considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no se desee reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo regular oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la dimensión, la antigüedad y la complejidad de la edificación. Sin embargo, en algunas circunstancias esta duración puede incrementarse.
La metodología de la ITE entraña una auditoría exhaustiva de la condición de preservación y seguridad de la construcción, por lo que se requiere un tiempo adecuado para poder realizar la totalidad de las verificaciones requeridas.
Para obtener un análisis más preciso de la condición del edificio, hay probabilidad de que en ocasiones se precisen comprobaciones como exploración de materiales o mediciones de humedad, esto podría ampliar la duración del análisis.
El Técnico cualificado redacta el Documento tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso dure más o menos tres semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha completado la Inspección Técnica, debes examinar los resultados confirmados que se ofrecen a continuación de la evaluación. Esta información definirá si el edificio ha pasado la revisión y si se han hallado irregularidades.
Si no dispone de acceso al expediente, puede consultar con la administración estatal competente, puesto que es la responsable de la implantación y anotación de las ITE. Tal como dijimos antes, es obligatorio la realización de la ITE y que varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada diez años para edificios de más de 45 años. En la Comunidad de Madrid cada década, para edificios superior a treinta años, al igual que en Valencia.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la ITE se verifican muchos elementos de la edificación, como la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Además se evalúa la accesibilidad de la construcción, concretamente, si es cómodamente transitable para personas con imposibilidad o movilidad reducida.
Específicamente, en la Inspección Técnica se revisa la situación de las siguientes partes de la construcción:
- Revestimiento y Tejado: se verifica la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, también del envolvente, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se verifica el estado y funcionamiento del equipamiento del edificio, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Estructura: se verifica la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- La Accesibilidad: se verifica la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento limitado, evaluando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
- Zonas comunes: se evalúa el estado de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se localizan deficiencias en alguno de estos puntos, se determinan las fechas de corrección y se emite una memoria con las ejecuciones obligatorias para proteger la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Fresnedillas de la Oliva se encuentran requeridos a acatar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no surjan problemas.
Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades regularmente hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que llevar a cabo, aunque sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y sospechar que el costo será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
La obligatoriedad de hacer la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo obliga el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el vecino no debería negarse dado que se puede incurrir en una penalización.
Incluso puede que, un vecino no quiere pasar la Evaluación Técnica de la Edificación puesto a que su Piso no está con las características adecuadas. En este sentido, el Perito podría declinar la inspección sin pasar al Inmueble o negarse a confeccionar el Informe.