¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Gargantilla del Lozoya y Pinilla de Buitrago es una supervisión primordial que se ejecuta en Edificios con la finalidad de proteger la protección y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, las ventajas, los componentes que tienes que analizar y cómo ejecutar una evaluación debidamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo sobre este método esencial!
La revisión de la construcción se efectúa por profesionales cualificados que identifican eventuales carencias y concluirán la conveniencia de realizar reparaciones
La auditoría de la construcción tiene como propósito evaluar peligros relacionados a la seguridad de los edificios, la humedad presente, el desgaste, pero no incluye la detección de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son exactamente iguales. Pero voy a explicarte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar el mantenimiento de la vivienda. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad así como la gestión energética.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha actualizado, incorporando la inspección de la estructura del edificio, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el ahorro energético. Por consiguiente, actualmente se conoce como IEE para incluir todas estas mismas inspecciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que verifica la situación de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con los requisitos de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el contexto urbano.
Este Certificado es necesario mostrarse en determinadas situaciones cuando una edificación cuenta con una antigüedad específica, y en algunas provincias o lugares de España es obligatorio.
En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Ese Certificado ITE incluye información detallada de la Comprobación de la Solidez del Inmueble, Medios de Protección contra Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado funciona como Escrito de orientación para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Gargantilla del Lozoya y Pinilla de Buitrago están obligados a acatar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben someterse a esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a pedir que remitas el Certificado ITE, sin embargo si existe un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede entrañar unas sanciones realmente considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el caso de que no se quiera pagar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y sospechar que el costo será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
El Ayuntamiento demanda a pasar la inspección debido a la Antigüedad del Edificio, por esta razón el vecino no debería negarse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
A menudo, un propietario se niega a aprobar la ITE debido a que su Piso no reúne las características adecuadas. En este caso, el Perito podría oponerse a el examen sin inspeccionar el Inmueble o negarse a materializar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha pasado la Inspección Técnica, debes examinar el expediente que se proporciona posteriormente a la inspección. En dicha documentación se definirá si el edificio ha superado la inspección y si se han detectado desperfectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir que es obligatorio efectuar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de región a región.
En concreto:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección tiene que ejecutarse cada decenio para edificaciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en Valencia y Madrid, se obliga a un examen cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se comprueban varios elementos de la construcción, como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Asimismo se analiza el acceso de la edificación, así pues, si es correctamente transitable para ciudadanos con impedimento o movilidad reducida.
En concreto, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la condición de las siguientes partes de la construcción:
- Estructura: se revisa la estabilidad y protección de la estructura del edificio, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se revisa la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento limitado, analizando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
- Infraestructuras: se analiza la situación y desempeño de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
En el caso de que se identifique deficiencias en cualquiera de estos puntos, se preparan plazos de tiempo para su corrección y se formula un escrito con las intervenciones indispensables para procurar la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) por regla general fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como el tamaño, la edad y la complicación de la construcción. Ahora bien, en algunas circunstancias esta duración puede ser mayor.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita tener el tiempo suficiente para someterse a todas las comprobaciones cruciales, ya que se tiene que evaluar minuciosamente la situación de seguridad y conservación del inmueble.
En contadas ocasiones, puede ser imprescindible pasar comprobaciones complementarias, como estudios de materiales o cálculos de humedad, para poder hacer una evaluación más concreta de la situación del edificio. Esto puede ampliar el tiempo del análisis.
El Técnico cualificado elabora el Documento tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure en torno a tres semanas.