¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Gascones es una verificación obligatoria que se ejecuta en Edificios con la meta de velar por la seguridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la ITE es esencial, los beneficios, las partes que hay que evaluar y cómo efectuar una inspección adecuadamente. ¡Continua leyendo para saber todo referente a esta práctica fundamental!
La auditoría del edificio se lleva a cabo por profesionales cualificados que identifican posibles fallos y evaluarán la conveniencia de realizar mejoras
La valoración del edificio tiene como finalidad analizar riesgos relacionados a la seguridad de la propiedad, la humedad en el inmueble, la degradación, pero no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no es lo mismo. Pero déjame precisarte concretamente.
La función de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble. Y la IEE verifica la accesibilidad y la gestión energética.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, incluyendo la inspección de la estructura del edificio, además de la adaptabilidad, así como el consumo energético. Así que, en la actualidad se refiere con el nombre de IEE para incluir todos estas mismas revisiones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que corrobora la situación de la construcción y su cumplimiento siguiendo las disposiciones sobre seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el paisaje urbano.
Este Certificado tiene que entregarse en algunos casos cuando un inmueble tiene una antigüedad específica, y en ciertas regiones o localidades de España es requisito indispensable.
En varias localidades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Un Certificado ITE presenta características de la Comprobación de la Estructura del Edificio, Sistemas de Prevención de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de un Registro de consulta para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Gascones se encuentran requeridos a completar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que cuenta con la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a exigir que entregues el Certificado ITE, sin embargo si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no efectuar esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas penalizaciones muy elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no pretenda asumir el Importe de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades normalmente hay vecinos que no están en consonancia con las cosas que se deben efectuar, aún cuando sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento exige a pasar la inspección debido a la Antigüedad del inmueble, por esta razón el vecino no debería negarse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Muchas veces, un vecino no quiere aprobar la Inspección puesto a que su Piso no está con los requisitos adecuados. En esta situación, el Perito podría negarse a el examen sin acudir al Inmueble o declinar el confeccionar el Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha efectuado la Inspección Técnica, tienes que revisar el expediente que se facilita con posterioridad a la auditoría. En dicho expediente se informará si la edificación ha superado la evaluación y si se han hallado desperfectos.
Si no dispone de acceso al informe, puede acudir con la administración pública correspondiente, dado que es la responsable de la materialización y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es vinculante la materialización de la Inspección y que difiere de unos sitios a otros.
En concreto:
La Norma IEE en Asturias precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser efectuado cada decenio para las construcciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe ejecutarse cada decenio para edificios superior a 45 años. En Madrid cada década, para edificaciones superior a treinta años, al igual que en Valencia.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se comprueban diferentes elementos de la edificación, como la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Además se revisa el acceso del edificio, en definitiva, si es cómodamente transitable para ciudadanos con imposibilidad o movilidad reducida.
En la ITE se evalúa la situación de los componentes siguientes de la construcción:
- Infraestructuras: se comprueba la situación y desempeño del equipamiento del edificio, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de conservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se revisa la facilidad de acceso al edificio para usuarios con minusvalidez o desplazamiento reducido, evaluando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la situación de preservación de la fachada y el tejado, adicionalmente del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
Si se descubren deficiencias en determinados de estos componentes, se determinan los tiempos de reparación y se suministra un documento con las intervenciones convenientes para procurar la seguridad y conservación inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la ITE por regla general fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como el tamaño, la edad y la complejidad de la edificación. Aunque, en algunas situaciones esta duración puede ser mayor.
El proceso de la ITE consiste en una verificación concienzuda de la condición de conservación y protección del edificio, por lo tanto se necesita un tiempo apropiado para poder realizar la totalidad de las verificaciones fundamentales.
Para garantizar un análisis más específico de la situación del edificio, hay probabilidad de que de vez en cuando se precisen pruebas complementarias como estudios de materiales o mediciones de higrometría, esto podría aumentar el tiempo de la evaluación.
El Técnico competente prepara el Documento tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda más o menos 3 semanas.