¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Getafe es un examen indispensable que se ejecuta en Edificios con el propósito de velar por la seguridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, los beneficios, las partes que hay que evaluar y cómo realizar una inspección correctamente. ¡Permanece leyendo para saber todo referente a esta práctica fundamental!
La peritación de la construcción se efectúa por técnicos que descubren posibles problemas y concluirán la oportunidad de efectuar reparaciones
La inspección del edificio busca evaluar riesgos asociados a la seguridad de la edificación, la humedad del ambiente, la corrosión, aunque no contempla la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son la misma cosa. Pero voy a aclararte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el estado general del bien inmueble. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad y la optimización energética.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha optimizado, englobando la inspección de la propia construcción, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la eficiencia energética. De ahí que, actualmente se nombra como IEE para incluir todas estas mismas procesos requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que certifica la situación de la propiedad y su cumplimiento según las directrices de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y las condiciones urbanas.
Este documento es obligatorio presentarse en determinadas situaciones cuando un inmueble posee una antigüedad específica, y en algunas provincias o lugares de España es exigido por ley.
En varias localidades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Este Certificado ITE presenta análisis completo de la Revisión de la Consistencia de la Estructura, Equipos de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de consulta para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo general fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como el tamaño, la antigüedad y la complicación de la construcción. No obstante, en algunas circunstancias este tiempo puede ser mayor.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una verificación concienzuda del estado de preservación y seguridad de la construcción, por consiguiente se requiere un tiempo adecuado para poder realizar todas las inspecciones cruciales.
Ocasionalmente, puede ser imprescindible realizar análisis complementarios, como comprobación de materiales o exámenes de higrometría, para poder efectuar una inspección más concreta del estado del inmueble. Eso puede extender el tiempo de la inspección.
Tras la ITE se prepara el Documento por el Técnico correspondiente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por ese motivo todo el procedimiento puede extenderse alrededor de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Getafe están obligados a cumplir con la adecuada ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no existan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de realizar la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que detenta la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la condición de la Construcción o Piso.
En el caso de que no se pretenda reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y creer que el costo será elevado, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
La obligatoriedad de proceder a la Inspección Técnica es dado que te lo reclama el Ayuntamiento por los años del inmueble y el propietario no debería resistirse porque se puede entrañar una sanción.
De vez en cuando un propietario no quiere ejecutar la Inspección Técnica puesto que su Apartamento no está en las circunstancias apropiadas. El Ingeniero, en este caso, podría formalizar el proceso sin visitar ese Domicilio o desechar la ejecución del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha pasado una ITE, debes comprobar el expediente el cual se facilita con posterioridad a la supervisión. En dicho informe se informará si el edificio ha superado la revisión y si se han hallado deficiencias.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es obligado ejecutar la inspección de edificios y que su ámbito varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
La Ley IEE en Asturias determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser practicado cada diez años para las edificaciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada diez años para edificios superior a cuarenta y cinco años. En Madrid cada década, para edificaciones de más de 30 años, al igual que en Valencia.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del edificio, para examinar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o incapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la estructura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En la ITE se verifica la condición de los componentes siguientes de la edificación:
- Instalaciones: se analiza la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Estructura: se evalúa la estabilización y protección de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se comprueba la condición de conservación de la fachada y la cubierta, además del envolvente, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se evalúa el acceso al edificio para personas con minusvalidez o movimiento limitado, examinando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos indispensables.
En el caso de que se identifique defectos en alguno de estos aspectos, se elaboran fechas para su subsanación y se suministra un escrito con las actuaciones obligatorias para proteger la seguridad y conservación de la construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a solicitar que entregues el Certificado ITE, pero si existe un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección imperativa, puede entrañar unas penalizaciones bastante elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.