¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Guadalix de la Sierra es un examen indispensable que se realiza en Edificios con el objetivo de velar por la seguridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la ITE es importante, los beneficios, los elementos que hay que analizar y cómo efectuar una inspección adecuadamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo referente a este método esencial!
La auditoría del edificio se realiza por inspectores autorizados que observan posibles debilidades y determinarán la necesidad de mejoras
La auditoría de la construcción busca inspeccionar riesgos potenciales relacionados a la seguridad de las edificaciones, la presencia de humedad, la corrosión, pero no cubre la detección de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son la misma cosa. Pero voy a aclararte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar la conservación de la vivienda. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad y el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha actualizado, abarcando la revisión de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el rendimiento energético. En consecuencia, actualmente se llama como IEE para englobar todos estas mismas verificaciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que comprueba la calidad de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con las regulaciones de seguridad, habitabilidad de las estancias, y el paisaje urbano.
Este Certificado es necesario presentarse en algunos casos cuando un edificio cuenta con una antigüedad específica, y en ciertos lugares o localidades de España es exigido por ley.
En diversas poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Este Certificado ITE contiene características de la Revisión de la Solidez del Inmueble, Dispositivos de Detección de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado actúa como un Registro de referencia para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a obligar que entregues el Certificado ITE, en cambio si hay un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas sanciones bastante graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Guadalix de la Sierra se encuentran requeridos a acatar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deberían pasar la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que cuenta con la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha culminado una Inspección Técnica de Edificio, debes evaluar los resultados documentados que se entregan después de la inspección. Esta información precisará si el edificio ha superado la revisión y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y archivar las ITE. Tal como dijimos antes que es apremiante efectuar la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
La Normativa IEE en Asturias establece que la ITE tiene que ser practicado cada diez años para las edificaciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Cataluña, la revisión debe realizarse cada década para edificios con una edad superior a 45 años. Mientras que en Valencia y Madrid, se necesita un examen cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se comprueban diferentes elementos de la construcción, tal como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Asimismo se analiza el acceso de la construcción, o sea, si es cómodamente transitable para ciudadanos con imposibilidad o movimiento limitado.
En particular, en la Inspección Técnica se comprueba el estado de las posteriores partes del edificio:
- Fachada y Cubierta: se verifica el estado de mantenimiento de la fachada y la cubierta, asimismo del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Infraestructuras: se revisa la situación y funcionamiento del equipamiento del edificio, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- La facilidad de Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la construcción para personas con imposibilidad o movilidad reducida, evaluando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En el supuesto de que se identifique defectos en alguno de estos aspectos, se determinan fechas para su reparación y se aporta un escrito con las ejecuciones fundamentales para preservar la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede fluctuar dependiendo de distintos elementos, como la dimensión de la construcción, su edad y su dificultad. En gran medida, el la duración que se demora en completar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunos casos puede prorrogarse a más duración.
Para efectuar la ITE se necesita sacar el tiempo suficiente para pasar todas las evaluaciones obligatorias, dado que se debe inspeccionar plenamente el estado de protección y preservación del inmueble.
Para garantizar un informe más preciso del estado del inmueble, hay posibilidad de que ocasionalmente se requieran comprobaciones como exploración de materiales o exámenes de humedad, lo que podría ampliar el tiempo de la evaluación.
El Técnico competente desarrolla el Informe tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda cerca de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se intente abonar la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un desembolso importante podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligatoriedad de ejecutar la inspección es debido a que te lo insta el Ayuntamiento por los años del inmueble y el propietario no debería renunciar ya que se puede cometer una multa.
Ocasionalmente, un vecino no desea aprobar la Inspección porque su Domicilio no está con los requisitos adecuados. En tal caso, el Técnico podría rehusar el examen sin entrar al Inmueble o negarse a confeccionar el Informe.