¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Horcajo de la Sierra-Aoslos es una supervisión primordial que se ejecuta en Edificios con el objetivo de proteger la integridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, las ventajas, los componentes que tienes que analizar y cómo efectuar una inspección convenientemente. ¡Sigue leyendo para conocer todo respecto a esta práctica esencial!
La comprobación del inmueble se realiza por peritos expertos que identifican posibles problemas y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo soluciones
La supervisión de la propiedad tiene como finalidad inspeccionar amenazas ligados con la seguridad de la estructura, la humedad en la estructura, el deterioro, no obstante no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no tienen la misma función. Pero quiero precisarte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado general de la estructura. Y la IEE inspecciona la accesibilidad así como el uso de la energía.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, incorporando la evaluación de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el consumo energético. De ahí que, actualmente se conoce como IEE para contemplar todas estas revisiones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que garantiza la situación de la estructura y su cumplimiento siguiendo los reglamentos de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este documento es obligatorio entregarse en algunos casos cuando un inmueble posee un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o zonas de España es de carácter obligatorio.
En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Este Certificado ITE tiene características de la Evaluación de la firmeza del Inmueble, Dispositivos Antiincendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de una prueba de referencia para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y sugerir que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
El Gobierno Municipal insta a pasar la Inspección Técnica debido a los años de la Construcción, por lo cual el propietario no debería negarse ya que puede ser penalizado si lo hace.
En algunos casos, un vecino no desea autorizar la Inspección Técnica de Edificio dado que su Apartamento no reúne las características adecuadas. En tal caso, el Perito podría desestimar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o rehusar a materializar el Documento Escrito.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el caso de que no se intente liquidar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características del Edificio o Vivienda.
En el caso de que no intente asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si el edificio ha efectuado la ITE, tienes que inspeccionar el informe el cual se facilita posteriormente a la inspección. En dicha documentación se informará si el edificio ha superado la evaluación y si se han descubierto deficiencias.
Si no dispone de acceso al expediente, puede averiguar con la administración pública correspondiente, ya que es la encargada de la realización y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es obligatorio la consecución de la Inspección y que varía de unas zonas a otras.
En concreto:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que llevarse a cabo cada diez años para construcciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en Madrid y Valencia, se necesita una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la ITE se comprueban numerosos elementos del edificio, como la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. También se revisa la facilidad de acceso del edificio, en concreto, si es cómodamente transitable para personas con imposibilidad o desplazamiento limitado.
En concreto, en la ITE se comprueba la condición de las posteriores partes del edificio:
- La facilidad de Acceso: se revisa el acceso a la edificación para personas con impedimento o desplazamiento reducido, comprobando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes requeridos.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa el estado de conservación del exterior y la cubierta, también del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se revisa el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, así como la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se revisa la estabilización y protección de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En el supuesto de que se encuentre desperfectos en cualquiera de estos componentes, se preparan fechas para su reparación y se emite un informe con las operaciones indispensables para asegurar la protección y mantenimiento del edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Horcajo de la Sierra-Aoslos se encuentran obligados a pasar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de realizar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que cuenta con la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a instar que muestres el Certificado ITE, no obstante si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección requerida, puede suponer unas penalizaciones realmente sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.