¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Majadahonda es una prueba fundamental que se efectúa en Edificios con la finalidad de proteger la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica imprescindible leyendo este post! Te mostramos los beneficios, los elementos evaluables y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
La supervisión de la edificación se realiza por especialistas que encuentran probables deficiencias y juzgarán si es necesario realizar arreglo
La inspección del edificio busca examinar posibles peligros vinculados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en las construcciones, la erosión, pero no contempla la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son la misma cosa. Pero quiero aclararte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado de conservación de la propiedad. Y la IEE examina la accesibilidad y el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha actualizado, incluyendo la revisión de la propia construcción, además de la adaptabilidad, incluyendo el consumo energético. De esta manera, actualmente se refiere bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas inspecciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que constata el estado de la propiedad y su cumplimiento según los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el medio ambiente urbano.
Este documento debe entregarse en determinadas situaciones cuando un edificio cuenta con un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o lugares de España es obligatorio.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE incluye descripción minuciosa de la Comprobación de la Resistencia de la Construcción, Equipos de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de un Registro de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a requerir que muestres el Certificado ITE, pero si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede involucrar unas penalizaciones bastante graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha efectuado una ITE, tienes que verificar el informe que se facilita después de que la inspección. En dicha documentación se indicará si el edificio ha superado la evaluación y si se han detectado defectos.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede hablar con la administración estatal competente, ya que es la responsable de la implantación y anotación de las ITE. Como hemos mencionado antes, es vinculante la puesta en práctica de la Inspección y que difiere de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
La Normativa IEE en Asturias establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser desarrollado cada decenio para los edificios que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión tiene que llevarse a cabo cada diez años para edificaciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en Valencia y Madrid, se necesita un examen cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se analiza el acceso del edificio, para revisar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o incapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la ITE se comprueba el estado de los componentes siguientes del edificio:
- Revestimiento y Tejado: se verifica la condición de preservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Instalaciones: se analiza la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- La Accesibilidad: se revisa el acceso al edificio para personas con imposibilidad o movilidad reducida, analizando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos requeridos.
- Zonas comunes: se analiza el estado de conservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se localizan defectos en determinados de estos componentes, se elaboran las fechas de corrección y se formula un documento con las intervenciones decisivas para facilitar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades habitualmente hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se deben deben, a pesar de que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un precio considerable podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté conforme a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la ITE por la Antigüedad de la Construcción, por lo cual el vecino no debería resistirse ya que puede ser sancionado si lo hace.
Otras veces, un propietario se niega a permitir la Inspección Técnica puesto a que su Casa no está con los requisitos adecuados. En este sentido, el Técnico podría oponerse a el examen sin visitar el Inmueble o desechar el confeccionar el Documento Escrito.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Majadahonda están requeridos a acatar la pertinente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal deben someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que dispone de la última palabra.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE frecuentemente cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la magnitud, la edad y la dificultad de la construcción. Sin embargo, en ciertos casos este tiempo puede ser mayor.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una comprobación detallada de la calidad de mantenimiento y seguridad de la construcción, de ahí que se requiere un tiempo pertinente para poder someterse a la totalidad de las evaluaciones requeridas.
Incluso, puede ser indispensable someterse a comprobaciones complementarias, como estudios de materiales o exámenes de humedad, para poder realizar una inspección más acertada de la condición del edificio. Eso puede prolongar la duración de la evaluación.
Después de la inspección se redacta el Documento por el Técnico autorizado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, en este sentido todo el trámite puede demorar alrededor de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de las características del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no se intente reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.