¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Los Molinos es una prueba fundamental que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de proteger la seguridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la ITE es imprescindible, las ventajas, los elementos que tienes que comprobar y cómo efectuar una evaluación adecuadamente. ¡Sigue leyendo para saber todo sobre esta práctica imprescindible!
La auditoría del edificio se realiza por peritos expertos que detectan posibles debilidades y determinarán la conveniencia de llevar a cabo acondicionamientos
La revisión técnica del inmueble tiene como propósito inspeccionar posibles peligros ligados a la seguridad de la estructura, la humedad existente, la degradación, no obstante no contempla la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son exactamente iguales. Pero voy a explicarte particularmente.
La ITE evalúa el estado de conservación de la edificación. Y la IEE verifica la adaptabilidad así como la optimización energética.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, abarcando la evaluación de la propiedad en sí misma, así como la adaptabilidad, así como la eficiencia energética. De esta manera, ahora se identifica bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas actividades obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que verifica el estado de la estructura y su cumplimiento según las directrices de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y las condiciones urbanas.
Este documento debe mostrarse en determinadas situaciones cuando una edificación cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o lugares de España es imperativo.
En varias poblaciones de España dicho Certificado ITE debe presentarse además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Este Certificado ITE presenta especificaciones de la Comprobación de la Solidez del Inmueble, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado funciona como una prueba de orientación para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si el edificio ha culminado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que inspeccionar los resultados documentados que se otorgan después de la inspección. Esta información apuntará si la edificación ha superado la verificación y si se han hallado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de desempeñar y almacenar las ITE. Tal como dijimos antes que es apremiante ejecutar la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la revisión tiene que realizarse cada década para edificaciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en Valencia y Madrid, se requiere una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la ITE se verifican muchos componentes de la construcción, en particular la arquitectura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Además se evalúa la facilidad de acceso de la edificación, en pocas palabras, si es cómodamente transitable para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento limitado.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica se revisa la condición de las posteriores partes del edificio:
- Infraestructuras: se analiza el estado y funcionamiento de las instalaciones del edificio, además de la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Revestimiento y Tejado: se revisa el estado de conservación del exterior y el tejado, incluso de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se verifica la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con discapacidad o movimiento limitado, verificando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes necesarios.
En el caso de que se identifique deficiencias en alguno de estos puntos, se preparan fechas para su regularización y se suministra un informe con las operaciones requeridas para asegurar la protección y manutención del edificio.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la ITE por lo general oscila entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la dimensión, la antigüedad y la dificultad del edificio. Sin embargo, en ciertos casos este tiempo puede incrementarse.
El proceso de la ITE consiste en una revisión plena del estado de preservación y protección de la edificación, de ahí que se necesita un tiempo apropiado para poder pasar la totalidad de las comprobaciones esenciales.
Para asegurar un informe más exacto de la situación de la propiedad, es posible que ocasionalmente se requieran pruebas complementarias como revisión de materiales o mediciones de higrometría, esto podría aumentar el tiempo de la evaluación.
El Profesional cualificado prepara el Documento tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure alrededor de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se pretenda pagar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Los Molinos se encuentran requeridos a completar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no aparezcan problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales deberían realizar esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el desembolso será elevado, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El requisito de hacer la ITE es porque te lo reclama el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería resistirse ya que se puede cometer una multa.
Muchas veces, un propietario se niega a permitir la Inspección Técnica dado que su Domicilio no está con las características adecuadas. En este caso, el Técnico podría desechar el examen sin pasar al Inmueble o rehusar a confeccionar el Informe.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si quieres traspasar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a obligar que entregues el Certificado ITE, ahora bien si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección requerida, puede suponer unas penalizaciones bastante sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.