¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Montejo de la Sierra es un examen indispensable que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de garantizar la seguridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la ITE es importante, las ventajas, las partes que tienes que evaluar y cómo hacer una inspección correctamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo referente a este método fundamental!
El análisis de la edificación se ejecuta por inspectores autorizados que identifican posibles anomalías y concluirán la conveniencia de llevar a cabo ajustes
La valoración del edificio persigue analizar riesgos vinculados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en la edificación, la corrosión, aunque no cubre la detección de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no es lo mismo. Sin embargo voy a precisarte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar la condición del inmueble. Y la IEE investiga la accesibilidad así como la eficiencia energética.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, incorporando la evaluación de la estructura del edificio, sumado a la adaptabilidad, además de el ahorro energético. Así que, ahora se llama como IEE para contemplar todos estas mismas revisiones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que atestigua la calidad del inmueble y su cumplimiento según los estándares de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el contexto urbano.
Este documento es necesario presentarse en determinadas situaciones cuando un edificio tiene una antigüedad específica, y en ciertas regiones o zonas de España es imperativo.
En diversas poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
El Certificado ITE muestra detalles como la Comprobación de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado funciona como una evidencia de orientación para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si su edificio ha realizado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que comprobar los resultados registrados que se entregan seguidamente a la evaluación. Esta información indicará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han observado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de finalizar y archivar las ITE. Como acabamos de decir que es vinculante hacer la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unos sitios a otros.
En concreto:
La Ley IEE en Asturias determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser realizado cada diez años para las edificaciones que tengan más de 50 años de edad.
En Cataluña, la revisión debe realizarse cada diez años para edificios con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en Madrid y Valencia, se requiere una supervisión cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la ITE se comprueban diferentes aspectos del edificio, tal como la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Adicionalmente se examina el acceso del edificio, es decir, si es correctamente transitable para personas con imposibilidad o desplazamiento reducido.
Fundamentalmente, en la ITE se revisa el estado de las posteriores zonas de la edificación:
- Revestimiento y Tejado: se analiza el estado de preservación de la fachada y la cubierta, incluso del envolvente, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se analiza el estado y desempeño del equipamiento del edificio, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- La Accesibilidad: se verifica la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento reducido, evaluando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes necesarios.
- Zonas comunes: se analiza la condición de preservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se descubren deficiencias en determinados de estos componentes, se determinan los tiempos de subsanación y se suministra un documento con las ejecuciones fundamentales para proporcionar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a reclamar que aportes el Certificado ITE, en cambio si existe un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede involucrar unas sanciones realmente elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no intente asumir el Coste de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE comúnmente varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la magnitud, la antigüedad y la dificultad de la construcción. Aunque, en algunas circunstancias esta duración puede ser mayor.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una auditoría concienzuda de la calidad de preservación y protección de la edificación, consecuentemente se requiere un tiempo suficiente para poder pasar la totalidad de las evaluaciones requeridas.
Para adquirir un informe más específico de la situación de la propiedad, hay probabilidad de que de vez en cuando se necesiten comprobaciones como análisis de materiales o exámenes de higrometría, lo que podría prolongar la duración de la inspección.
El Perito correspondiente elabora el Informe tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde cerca de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Montejo de la Sierra se encuentran obligados a acatar la adecuada ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades regularmente hay personas que no están de acuerdo con las cosas que se tienen que deben, a pesar de que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE y creer que podría ser un precio elevado podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
La responsabilidad de ejecutar la Inspección Técnica es debido a que te lo demanda el Ayuntamiento por los años del Edificio y el propietario no debería resistirse puesto que se puede perpetrar una penalización.
A menudo, un vecino no quiere pasar la Evaluación Técnica de la Edificación puesto a que su Casa no reúne las características adecuadas. En tal caso, el Técnico podría refutar el examen sin pasar al Inmueble o desechar el materializar el Informe.