¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Moralzarzal es una verificación obligatoria que se efectúa en Edificios con la meta de proteger la seguridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica vital leyendo este post! Te mostramos los beneficios, las partes medibles y cómo hacer una Evaluación correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La comprobación del inmueble se realiza por inspectores capacitados que identifican eventuales carencias y establecerán la necesidad de soluciones
La peritación del edificio tiene como objetivo evaluar riesgos ligados con la seguridad de las construcciones, la humedad en el inmueble, la descomposición, sin embargo no incluye la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no es lo mismo. Sin embargo déjame precisarte concretamente.
La función de la ITE es evaluar la condición de la propiedad. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad así como la optimización energética.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha modernizado, incluyendo la revisión de la estructura del edificio, junto con la adaptabilidad, sumado a la gestión energética. De ahí que, en la actualidad se nombra bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas verificaciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que verifica la situación de la edificación y su cumplimiento siguiendo la normativa sobre seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el paisaje urbano.
Este documento es necesario ser presentado en algunos casos cuando un edificio tiene un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o lugares de España es imperativo.
En algunas poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Ese Certificado ITE incluye características de el Estudio de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Prevención de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de un Registro de consulta para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Moralzarzal se encuentran obligados a pasar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no se detectan problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que dispone de la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a ordenar que aportes el Certificado ITE, ahora bien si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede constituir unas multas muy considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la condición del Edificio o Piso.
En el caso de que no se pretenda abonar la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y sospechar que el costo será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento obliga a pasar la ITE debido a la Antigüedad de la Construcción, por esta razón el vecino no debería negarse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Esporádicamente, un propietario se niega a pasar la Evaluación Técnica de la Edificación debido a que su Casa no está con los requisitos adecuados. A este respecto, el Perito podría negarse a el examen sin entrar al Inmueble o oponerse a materializar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si el edificio ha culminado la Inspección Técnica, debes comprobar el informe que se presenta con posterioridad a la inspección. En dicho expediente se definirá si la edificación ha pasado la inspección y si se han detectado defectos.
Si no tiene acceso al expediente, puede acudir con el organismo público correspondiente, dado que es la responsable de la ejecución y registro de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es requerido la consecución de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
La Norma IEE en Asturias establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser desarrollado cada decenio para las edificaciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe llevarse a cabo cada década para edificios con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en Madrid y Valencia, se necesita una evaluación cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del edificio, para revisar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o minusvalía. En la ITE se revisan la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la ITE se revisa el estado de las zonas siguientes de la edificación:
- Instalaciones: se comprueba el estado y comportamiento de las instalaciones de la construcción, así como la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Zonas comunes: se revisa la situación de preservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- El Acceso: se evalúa la facilidad de acceso al edificio para usuarios con incapacidad o desplazamiento limitado, examinando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la condición de conservación de la fachada y el tejado, también de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
Si se encuentran carencias en determinados de estos elementos, se elaboran las fechas de subsanación y se suministra una memoria con las actuaciones imprescindibles para proporcionar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede cambiar en función de diversos factores, como la dimensión de la edificación, su antigüedad y su complejidad. Frecuentemente, el el lapso de tiempo que se adopta en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas circunstancias puede alargarse a más duración.
Para hacer el proceso de la ITE se hace necesario sacar el tiempo apropiado para realizar la totalidad de las inspecciones imprescindibles, ya que se tiene que analizar pormenorizadamente la condición de seguridad y conservación del edificio.
Para garantizar un análisis más específico del estado de la propiedad, es posible que ocasionalmente se necesiten comprobaciones como análisis de materiales o cálculos de higrometría, eso podría aumentar el tiempo de la inspección.
El Técnico correspondiente genera el Informe tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda alrededor de tres semanas.