¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Navalagamella es una revisión obligatoria que se realiza en Edificios con la meta de asegurar la protección y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método imprescindible leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, las partes evaluables y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
El examen de la propiedad se efectúa por técnicos que identifican eventuales imperfecciones y establecerán la necesidad de arreglo
El análisis de la propiedad tiene como finalidad evaluar posibles peligros relacionados a la seguridad de la construcción, la humedad en el inmueble, la corrosión, aunque no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son la misma cosa. Sin embargo voy a aclararte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar la conservación de la construcción. Y la IEE estudia la adaptabilidad así como el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, incorporando la inspección de la edificación en cuestión, así como la adaptabilidad, junto con la eficiencia energética. En consecuencia, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para englobar todas estas inspecciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que constata la calidad de la edificación y su cumplimiento siguiendo la normativa sobre seguridad, habitabilidad urbana, y su entorno.
Este informe es obligatorio presentarse en determinadas situaciones cuando un inmueble cuenta con un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o localidades de España es imperativo.
En algunas poblaciones de España dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Ese Certificado ITE presenta detalles como el Estudio de el estado de Conservación de la Estructura, Medios de Protección contra Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado actúa como un Registro de consulta para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Navalagamella están obligados a completar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían pasar la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha completado una Inspección Técnica, debes analizar el informe el cual se proporciona después de que la supervisión. En dicho informe se especificará si el edificio ha superado la evaluación y si se han hallado deficiencias.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es vinculante hacer la inspección de edificios y que su cobertura varía de unos lugares a otros.
De este modo:
La Norma IEE en Asturias define que la ITE debe ser realizado cada decenio para las construcciones que tengan más de 50 años de edad.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada década para edificios de más de cuarenta y cinco años. En Madrid cada decenio, para edificios de más de 30 años, así como en Valencia.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se revisa el acceso del edificio, para examinar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o imposibilidad. En la Inspección Técnica se revisan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se analiza el estado de los elementos siguientes de la construcción:
- Revestimiento y Tejado: se verifica el estado de conservación del exterior y el tejado, asimismo del envolvente, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Estructura: se verifica la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Infraestructuras: se analiza la situación y funcionamiento del equipamiento del edificio, así como la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- El Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con discapacidad o movilidad reducida, verificando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos fundamentales.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de conservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el supuesto de que se identifique desperfectos en cualquiera de esos componentes, se precisan plazos para su subsanación y se aporta un escrito con las actuaciones convenientes para facilitar la protección y manutención de la construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a solicitar que aportes el Certificado ITE, pero si hay un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección obligatoria, puede suponer unas multas realmente elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades regularmente hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se deben efectuar, pese a que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un desembolso elevado podría ser una de las causas por las que un propietario no esté conforme a pasar la ITE.
La responsabilidad de hacer la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo demanda el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería renunciar puesto que se puede incurrir en una multa.
Esporádicamente un propietario no quiere ejecutar la ITE dado a que su Apartamento no está en las condiciones perfectas. El Perito, en esta situación, podría suscribir sin entrar a esa Vivienda o desestimar la realización del Informe.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una ITE puede alterarse en función de múltiples elementos, como el tamaño de la construcción, su antigüedad y su dificultad. Frecuentemente, el el lapso de tiempo que se demora en efectuar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, ahora bien en ciertos casos puede aumentarse más tiempo.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa contar con el tiempo adecuado para realizar la totalidad de las evaluaciones imprescindibles, dado que se tiene que evaluar concienzudamente la condición de seguridad y mantenimiento del inmueble.
Para conseguir un análisis más exacto de la condición de la propiedad, hay probabilidad de que ocasionalmente se requieran pruebas complementarias como análisis de materiales o mediciones de humedad, esto podría aumentar el tiempo de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la ITE se prepara el Informe por el Perito correspondiente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por esta razón todo el proceso puede extenderse cerca de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no desee asumir el Coste de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.