¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Navalcarnero es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con el propósito de velar por la protección y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la ITE es fundamental, los beneficios, los elementos que hay que analizar y cómo efectuar una evaluación adecuadamente. ¡Continua leyendo para saber todo sobre este método esencial!
El análisis de la edificación se realiza por profesionales cualificados que observan eventuales carencias y establecerán la conveniencia de realizar soluciones
La peritación del edificio persigue inspeccionar amenazas relacionados con la seguridad de la construcción, la presencia de humedad, el deterioro, aunque no incluye la detección de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son la misma cosa. Pero déjame aclararte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar la condición de la vivienda. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad y el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha actualizado, abarcando la inspección del edificio en sí mismo, así como la adaptabilidad, sumado a el ahorro energético. De ahí que, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas revisiones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que corrobora la calidad del Edificio y su cumplimiento según las regulaciones de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este informe tiene que presentarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble tiene una antigüedad específica, y en algunas provincias o lugares de España es requisito indispensable.
En diversas ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Un Certificado ITE incluye análisis completo de la Revisión de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de Escrito de consulta para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Navalcarnero están requeridos a pasar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben realizar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a requerir que aportes el Certificado ITE, no obstante si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección imperativa, puede constituir unas multas bastante sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se intente tributar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un precio sustancial podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté conforme a ejecutar la ITE.
La exigencia de hacer la Inspección Técnica es dado que te lo exige el Ayuntamiento por los años del inmueble y el propietario no debería resistirse dado que se puede cometer una penalización.
Incluso puede que, un vecino no desea pasar la Evaluación Técnica de la Edificación debido a que su Piso no está con las características adecuadas. En tal caso, el Técnico podría negarse a la inspección sin inspeccionar el Inmueble o negarse a materializar el Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha pasado la ITE, debes revisar el expediente que se presenta tras la supervisión. En dicho expediente se definirá si el edificio ha superado la verificación y si se han descubierto desperfectos.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de finalizar y archivar las ITE. Como acabamos de decir que es obligatorio efectuar la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección debe efectuarse cada decenio para construcciones con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en Madrid y Valencia, se necesita una evaluación cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la ITE se comprueban muchos componentes del edificio, como la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Incluso se examina la accesibilidad de la construcción, por consiguiente, si es cómodamente transitable para personas con imposibilidad o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica se verifica el estado de los elementos siguientes de la edificación:
- Instalaciones: se evalúa la situación y desempeño de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se evalúa la facilidad de acceso al edificio para usuarios con imposibilidad o movilidad reducida, comprobando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos indispensables.
- Fachada y Cubierta: se analiza la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, además del envolvente, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
En caso de que se descubra deficiencias en cualquiera de estos aspectos, se establecen fechas para su corrección y se suministra un escrito con las actuaciones obligatorias para facilitar la protección y conservación de la edificación.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar dependiendo de diferentes elementos, como el tamaño del edificio, su edad y su dificultad. Usualmente, el el lapso de tiempo que se adopta en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas circunstancias puede ampliarse más tiempo.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa sacar el tiempo suficiente para realizar todas las evaluaciones indispensables, dado que se debe examinar pormenorizadamente la condición de protección y mantenimiento del edificio.
Para adquirir un análisis más exacto del estado del inmueble, hay posibilidad de que en ocasiones se precisen pruebas complementarias como análisis de materiales o mediciones de higrometría, lo que podría extender el tiempo del análisis.
El Técnico competente elabora el Informe tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure más o menos 3 semanas.