¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Nuevo Baztán es una supervisión primordial que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de asegurar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica es importante, los beneficios, los componentes que hay que comprobar y cómo realizar una inspección debidamente. ¡Continua leyendo para conocer todo referente a esta práctica imprescindible!
El examen de la propiedad se ejecuta por peritos expertos que descubren potenciales defectos y concluirán la necesidad de acondicionamientos
La evaluación técnica del inmueble tiene como propósito evaluar riesgos asociados con la seguridad de la estructura, la humedad presente, la degradación, pero no contempla la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son sinónimos. Sin embargo déjame explicarte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar el mantenimiento de la estructura. Y la IEE observa la accesibilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha actualizado, contemplando la revisión de la estructura del edificio, así como la adaptabilidad, además de la eficacia energética. Así que, actualmente se nombra bajo el nombre de IEE para englobar todas estas prácticas requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que constata la situación del inmueble y su cumplimiento siguiendo los reglamentos de seguridad, habitabilidad y confort, y el entorno de la edificación.
Este Certificado debe ser presentado en algunos casos cuando una edificación cuenta con una antigüedad específica, y en algunas provincias o localidades de España es obligatorio.
En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Un Certificado ITE contiene análisis completo de la Evaluación de la Estabilidad del Edificio, Equipos de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado actúa como una prueba de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas vender una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a ordenar que aportes el Certificado ITE, pero si hay un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas multas muy graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza del Edificio o Piso.
En el caso de que no intente asumir la Tasa de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE usualmente cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como el tamaño, la antigüedad y la complicación de la construcción. Ahora bien, en ciertos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se precisa tener el tiempo adecuado para someterse a la totalidad de las inspecciones indispensables, dado que se debe examinar profundamente la calidad de seguridad y conservación del inmueble.
Para adquirir un informe más específico de la situación del edificio, hay probabilidad de que de vez en cuando se requieran comprobaciones como revisión de materiales o cálculos de humedad, esto podría aumentar la duración de la inspección.
Con posterioridad a la inspección se elabora el Informe por el Perito correspondiente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por lo que todo el trámite puede demorar alrededor de tres semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha culminado una Inspección Técnica, tienes que verificar los resultados confirmados que se ofrecen después de la evaluación. Esta información definirá si la construcción ha pasado la evaluación y si se han identificado irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede hablar con el organismo público correspondiente, ya que es la encargada de la realización y anotación de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es vinculante la consecución de la ITE y que difiere de unas zonas a otras.
En concreto:
La Reglamentación IEE en Asturias precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser realizado cada decenio para las construcciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que realizarse cada decenio para construcciones de más de 45 años. En la Comunidad de Madrid cada década, para construcciones de más de treinta años, al igual que en Valencia.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se verifican diversos elementos de la construcción, entre ellos la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. También se evalúa el acceso del edificio, en pocas palabras, si es fácilmente transitable para ciudadanos con discapacidad o movimiento limitado.
Particularmente, en la ITE se revisa la condición de las posteriores partes de la edificación:
- Infraestructuras: se revisa el estado y desempeño del equipamiento del edificio, además de la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se verifica la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Revestimiento y Tejado: se analiza la condición de mantenimiento del exterior y la cubierta, adicionalmente del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se verifica la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se revisa el acceso al edificio para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento reducido, examinando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos fundamentales.
En caso de que se identifique desperfectos en cualquiera de esos componentes, se preparan fechas para su subsanación y se formula un escrito con las actuaciones fundamentales para facilitar la seguridad y conservación de la construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Nuevo Baztán están requeridos a completar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no existan problemas.
Existen algunos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que dispone de la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y sugerir que el precio será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal solicita a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad de la Construcción, por esta razón el vecino no debería rechazarla ya que puede ser penalizado si lo hace.
En algunos casos, un propietario no quiere pasar la Inspección puesto a que su Apartamento no está con las características adecuadas. En cuyo caso, el Técnico podría rehusar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o declinar el confeccionar el Documento Escrito.