¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Olmeda de las Fuentes es una verificación obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de asegurar la integridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, los componentes evaluables y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
La supervisión de la edificación se efectúa por especialistas que observan posibles fallos y determinarán la conveniencia de llevar a cabo reparaciones
La auditoría de la construcción tiene como objetivo examinar amenazas relacionados con la seguridad de la construcción, la humedad presente, el deterioro, aunque no cubre la detección de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son sinónimos. No obstante quiero aclararte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la conservación de la vivienda. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad y la gestión energética.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha optimizado, abarcando la revisión de la propia construcción, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la eficiencia en el uso de la energía. De esta manera, ahora se refiere con el nombre de IEE para englobar todos estas verificaciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que constata el estado de la construcción y su cumplimiento según los requisitos de seguridad, habitabilidad de las estancias, y el contexto urbano.
Este Certificado es necesario mostrarse en algunos casos cuando un edificio posee un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o localidades de España es imperativo.
En algunas localidades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Ese Certificado ITE tiene información acerca de la Evaluación de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Control de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de un Registro de referencia para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a reclamar que presentes el Certificado ITE, pero si posees un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección requerida, puede involucrar unas penalizaciones muy considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no desee asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse dependiendo de varios elementos, como el tamaño del edificio, su edad y su complejidad. Por regla general, el el tiempo que se ocupa en ejecutar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas circunstancias puede aumentarse más tiempo.
El procedimiento de la ITE entraña una verificación concienzuda de la situación de preservación y protección de la construcción, por lo cual se requiere un tiempo apropiado para poder realizar la totalidad de las comprobaciones imprescindibles.
Para obtener un informe más preciso de la condición de la propiedad, es posible que ocasionalmente se requieran comprobaciones como análisis de materiales o cálculos de humedad, eso podría ampliar el tiempo de la evaluación.
El Perito cualificado elabora el Documento tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda alrededor de tres semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si un edificio ha efectuado una Inspección Técnica, debes verificar los resultados documentados que se ofrecen después de la evaluación. Esta documentación precisará si la edificación ha superado la inspección y si se han detectado irregularidades.
Si no posee acceso al informe, puede consultar con la administración pública competente, puesto que es la encargada de la realización y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es vinculante la consecución de la inspección técnica de edificios y que oscila de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe realizarse cada diez años para construcciones superior a 45 años. En la Comunidad de Madrid cada diez años, para edificaciones superior a 30 años, al igual que en Valencia.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se revisa la facilidad de acceso del inmueble, para revisar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o incapacidad. En la Inspección Técnica se evalúan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se verifica el estado de las partes siguientes de la construcción:
- Estructura: se analiza la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se revisa el estado de conservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se verifica la condición de mantenimiento del exterior y el tejado, incluso del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- El Acceso: se evalúa la accesibilidad al edificio para ciudadanos con minusvalía o movimiento limitado, examinando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos indispensables.
- Instalaciones: se evalúa el estado y desempeño del equipamiento del edificio, así como la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
Si se identifican deficiencias en alguno de estos puntos, se precisan los plazos de reparación y se elabora un documento con las ejecuciones requeridas para proporcionar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Olmeda de las Fuentes están obligados a pasar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de realizar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que detenta la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y pensar que el costo será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la ITE debido a la Antigüedad de la edificación, por ese motivo el propietario no debería negarse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Algunas veces, un vecino no desea permitir la Inspección Técnica de Edificio ya que su Domicilio no reúne los requisitos adecuados. Por consiguiente, el Técnico podría refutar la inspección sin entrar al Inmueble o desechar el materializar el Informe.