¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Rascafría es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con el propósito de velar por la seguridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica es importante, los beneficios, las partes que tienes que valorar y cómo hacer una inspección convenientemente. ¡Permanece leyendo para conocer todo sobre esta práctica esencial!
La supervisión de la edificación se ejecuta por inspectores autorizados que encuentran posibles problemas y determinarán la necesidad de ajustes
La supervisión de la propiedad busca inspeccionar riesgos potenciales ligados a la seguridad de la construcción, la humedad en la edificación, la descomposición, sin embargo no abarca la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son sinónimos. Sin embargo quiero precisarte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE observa la adaptabilidad y la eficiencia energética.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha optimizado, contemplando la inspección de la estructura del edificio, sumado a la adaptabilidad, además de la gestión energética. De este modo, en la actualidad se refiere con el nombre de IEE para incluir todos estas mismas evaluaciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que garantiza la situación del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con las regulaciones de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y su entorno urbano.
Este Certificado tiene que mostrarse en algunas ocasiones cuando una edificación posee una edad determinada, y en ciertas regiones o zonas de España es obligatorio.
En algunas localidades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Un Certificado ITE contiene detalles como la Revisión de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de una evidencia de orientación para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes vender una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a requerir que entregues el Certificado ITE, en cambio si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección imperativa, puede suponer unas multas realmente sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha culminado una Inspección Técnica de Edificio, debes examinar el informe el cual se proporciona después de la inspección. En dicha documentación se especificará si el edificio ha superado la evaluación y si se han detectado defectos.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de desempeñar y almacenar las ITE. Como hemos dicho anteriormente que es apremiante ejecutar la inspección de edificios y que su cobertura varía de unas localidades a otras.
En concreto:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que realizarse cada década para edificios superior a cuarenta y cinco años. En Madrid cada diez años, para edificaciones de más de treinta años, al igual que en Valencia.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la ITE se verifican diferentes aspectos de la construcción, como la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. También se evalúa la facilidad de acceso del edificio, así pues, si es fácilmente transitable para personas con discapacidad o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la condición de las partes siguientes de la edificación:
- Infraestructuras: se analiza la situación y funcionamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Zonas comunes: se evalúa el estado de conservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se verifica la accesibilidad a la edificación para usuarios con incapacidad o movimiento limitado, evaluando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes necesarios.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la condición de preservación de la fachada y la cubierta, también de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Estructura: se evalúa la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
Si se descubren defectos en determinados de estos elementos, se precisan los tiempos de reparación y se elabora un escrito con las actuaciones convenientes para preservar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE y contar con que podría ser un coste considerable podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento demanda a pasar la Inspección Técnica de Edificio por los años del inmueble, por lo cual el vecino no debería oponerse ya que puede ser multado si lo hace.
A menudo un vecino no quiere ejercer la Inspección Técnica ya que su Piso no está en las condiciones apropiadas. El Profesional, en este caso, podría firmar sin entrar a esa Residencia o oponerse a la realización del Reporte Oficial.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Rascafría se encuentran obligados a cumplir con la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no haya problemas.
Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales deberían realizar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en términos generales oscila entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como el tamaño, la antigüedad y la dificultad de la construcción. Ahora bien, en algunas situaciones este tiempo puede ser mayor.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una comprobación detallada de la situación de conservación y seguridad del edificio, por ende se requiere un tiempo pertinente para poder someterse a la totalidad de las comprobaciones necesarias.
Incluso, puede ser indispensable pasar comprobaciones complementarias, como análisis de materiales o mediciones de higrometría, para poder hacer una inspección más concreta de la calidad del edificio. Eso puede extender el tiempo de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la inspección se genera el Documento por el Perito correspondiente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, en este sentido todo el trámite puede durar en torno a 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características del Edificio o Vivienda.
En el caso de que no se intente pagar la ITE, requerido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.