¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Redueña es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con la meta de asegurar la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, las ventajas, las partes que tienes que analizar y cómo hacer una inspección convenientemente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo referente a este método imprescindible!
La comprobación del inmueble se realiza por personal competente que detectan potenciales defectos y concluirán la conveniencia de llevar a cabo mejoras
La supervisión de la propiedad persigue inspeccionar posibles peligros relacionados a la seguridad de los edificios, la humedad en el edificio, la descomposición, pero no contempla la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no tienen la misma función. Sin embargo quiero explicarte concretamente.
La función de la ITE es evaluar el estado de conservación de la construcción. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad así como el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha modernizado, abarcando la inspección de la propia construcción, así como la adaptabilidad, así como la eficiencia en el uso de la energía. Por consiguiente, ahora se refiere como IEE para englobar todos estas mismas actividades necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que constata la condición de la edificación y su cumplimiento según la normativa sobre seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y su entorno urbano.
Este Certificado es obligatorio presentarse en determinadas situaciones cuando un inmueble cuenta con una antigüedad específica, y en ciertos lugares o zonas de España es imperativo.
En algunas localidades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
El Certificado ITE posee datos sobre la Comprobación de la Estructura del Edificio, Dispositivos de Detección de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado funciona como Escrito de referencia para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si deseas vender la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a instar que remitas el Certificado ITE, en cambio si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección imperativa, puede implicar unas sanciones muy sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Redueña se encuentran requeridos a cumplir con la correspondiente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal deberían pasar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que posee la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha efectuado la Inspección Técnica, debes revisar los resultados establecidos que se proveen después de la inspección. Esta información apuntará si el edificio ha pasado la revisión y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir que es obligado efectuar la inspección de edificios y que su cobertura varía de región a región.
De este modo:
La Reglamentación IEE en Asturias precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser desarrollado cada diez años para los edificios que cuenten más de 50 años de edad.
En Cataluña, la revisión debe llevarse a cabo cada década para edificaciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en Valencia y Madrid, se requiere una evaluación cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se revisa el acceso del edificio, para examinar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o imposibilidad. En la ITE se verifican la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
Entre otras cosas, en la ITE se analiza la situación de las siguientes partes del edificio:
- Instalaciones: se analiza la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Arquitectura: se revisa la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se revisa el estado de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se revisa la situación de mantenimiento del exterior y la cubierta, adicionalmente del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- El Acceso: se revisa el acceso al edificio para ciudadanos con impedimento o movilidad reducida, analizando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes obligatorios.
Si se encuentran carencias en determinados de estos puntos, se establecen las fechas de subsanación y se emite un informe con las actuaciones convenientes para proteger la seguridad y manutención inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede alterarse en función de varios elementos, como la magnitud de la construcción, su antigüedad y su dificultad. En general, el el lapso de tiempo que se tarda en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas situaciones puede prorrogarse a más duración.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una investigación exhaustiva de la situación de preservación y seguridad del edificio, por ende se requiere un tiempo pertinente para poder someterse a la totalidad de las comprobaciones necesarias.
Para conseguir un informe más específico de la situación del inmueble, es posible que ocasionalmente se requieran comprobaciones como análisis de materiales o mediciones de higrometría, lo que podría aumentar el tiempo de la inspección.
El Perito cualificado desarrolla el Informe tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde en torno a 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la condición de la Edificación o Vivienda.
En el supuesto de que no intente asumir el Coste de la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y suponer que el precio será elevado, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento solicita a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad de la Construcción, en consecuencia el propietario no debería resistirse ya que puede ser multado si lo hace.
En contadas ocasiones un propietario no quiere ejecutar la Inspección ya que su Piso no está en las circunstancias correctas. El Profesional, en tal caso, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Residencia o rehusar la ejecución del Documento Escrito.