¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Robledillo de la Jara es una prueba fundamental que se ejecuta en Edificios con el propósito de garantizar la protección y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método imprescindible leyendo este artículo! Te especificamos los beneficios, los elementos medibles y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
El examen de la propiedad se realiza por especialistas que descubren posibles anomalías y determinarán si es necesario realizar ajustes
La evaluación técnica del inmueble persigue evaluar peligros ligados a la seguridad de la estructura, la humedad del ambiente, la descomposición, pero no incluye la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no es lo mismo. Pero quiero explicarte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar la situación de la construcción. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficacia energética.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, englobando la revisión de la estructura del edificio, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la eficacia energética. De esta manera, ahora se llama como IEE para abarcar todos estas mismas prácticas necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que constata la calidad de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con las leyes de seguridad estructural, habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este Certificado es obligatorio mostrarse en determinadas situaciones cuando una edificación cuenta con una edad determinada, y en algunas comunidades o lugares de España es imperativo.
En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Ese Certificado ITE presenta detalles como la Evaluación de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado actúa como una prueba de consulta para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Robledillo de la Jara se encuentran obligados a cumplir con la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si quieres traspasar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a exigir que remitas el Certificado ITE, en cambio si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección imperativa, puede involucrar unas multas muy considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no pretenda asumir el Coste de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un costo considerable podría ser una de las razones por las que un vecino se niegue a ejecutar la ITE.
El Ayuntamiento reclama a pasar la inspección por los años de la Construcción, por consiguiente el propietario no debería resistirse ya que puede ser sancionado si lo hace.
Algunas veces un propietario no desea pasar la Inspección Técnica puesto que su Vivienda no está en las condiciones apropiadas. El Perito, dadas las circunstancias, podría formalizar el proceso sin inspeccionar ese Domicilio o rehusar la materialización del Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha ejecutado una Inspección Técnica, debes revisar los resultados fundamentados que se ofrecen seguidamente a la evaluación. Esta documentación definirá si la construcción ha pasado la revisión y si se han localizado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es vinculante hacer la inspección de edificios y que su cobertura varía de región a región.
Por consiguiente:
La Ley IEE en Asturias determina que la ITE tiene que ser efectuado cada decenio para las construcciones que tengan más de 50 años de edad.
En Cataluña, la revisión tiene que realizarse cada diez años para edificios con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en Madrid y Valencia, se requiere un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se evalúan numerosos elementos de la construcción, tal como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Además se evalúa la facilidad de acceso de la construcción, por consiguiente, si es fácilmente transitable para personas con imposibilidad o desplazamiento limitado.
Concretamente, en la Inspección Técnica se evalúa el estado de las posteriores zonas de la edificación:
- La facilidad de Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento reducido, comprobando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
- Revestimiento y Tejado: se revisa la condición de mantenimiento de la fachada y la cubierta, incluso de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se analiza la condición y desempeño de las instalaciones del edificio, además de la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el supuesto de que se identifique deficiencias en cualquiera de esos elementos, se precisan plazos de tiempo para su reparación y se formula un informe con las intervenciones decisivas para preservar la protección y conservación de la construcción.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar dependiendo de múltiples elementos, como la magnitud de la construcción, su antigüedad y su complejidad. Frecuentemente, el la duración que se ocupa en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunos casos puede prolongarse a más duración.
El procedimiento de la ITE incluye una investigación plena del estado de mantenimiento y seguridad del edificio, por consiguiente se requiere un tiempo pertinente para poder realizar la totalidad de las comprobaciones requeridas.
En algunos casos, puede ser indispensable pasar comprobaciones complementarias, como análisis de materiales o exámenes de humedad, para poder hacer una inspección más precisa de la condición del inmueble. Eso puede alargar la duración del análisis.
El Perito autorizado elabora el Informe tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde en torno a tres semanas.