¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San Agustín del Guadalix es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con el propósito de garantizar la protección y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método imprescindible leyendo este artículo! Te especificamos los beneficios, los componentes medibles y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La revisión de la construcción se efectúa por peritos expertos que observan posibles fallos y decidirán la conveniencia de llevar a cabo arreglos
El análisis de la propiedad persigue analizar peligros vinculados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en las construcciones, la erosión, no obstante no incluye la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son la misma cosa. Sin embargo déjame explicarte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado de conservación de la vivienda. Y la IEE evalúa la accesibilidad así como la eficiencia energética.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha vuelto más completa, abarcando la inspección de la propiedad en sí misma, sumado a la adaptabilidad, sumado a la eficiencia en el uso de la energía. En consecuencia, en la actualidad se refiere con el nombre de IEE para incluir todos estas mismas inspecciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que atestigua el estado de la edificación y su cumplimiento siguiendo las normas de seguridad, habitabilidad de las estancias, y el paisaje urbano.
Este Certificado es obligatorio mostrarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble tiene una antigüedad específica, y en determinadas o localidades de España es de carácter obligatorio.
En varias ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Este Certificado ITE presenta detalles como la Inspección de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de un Registro de orientación para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en San Agustín del Guadalix están requeridos a completar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que dispone de la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a requerir que remitas el Certificado ITE, en cambio si posees un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección requerida, puede implicar unas sanciones muy sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Precio de la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades normalmente hay personas que no están conformes con las cosas que se deben llevar a cabo, a pesar de que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el costo será elevado, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal insta a pasar la inspección por la Antigüedad de la edificación, por esta razón el vecino no debería negarse ya que puede ser multado si lo hace.
Ocasionalmente un vecino no desea ejercer la Inspección Técnica ya que su Piso no está en las circunstancias perfectas. El Profesional, en tal caso, podría firmar sin inspeccionar esa Vivienda o declinar la ejecución del Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si el edificio ha ejecutado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que examinar los resultados documentados que se otorgan a continuación de la inspección. Esta documentación informará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de completar y almacenar las ITE. Como hemos dicho con anterioridad que es obligatorio hacer la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unas localidades a otras.
En concreto:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección tiene que efectuarse cada diez años para edificios con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en Valencia y Madrid, se obliga a una supervisión cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se revisan numerosos componentes del edificio, como la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. También se analiza el acceso de la construcción, por consiguiente, si es cómodamente transitable para personas con incapacidad o movilidad reducida.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica la situación de las posteriores partes del edificio:
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Instalaciones: se verifica el estado y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la condición de conservación del exterior y la cubierta, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se verifica el acceso a la edificación para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento limitado, examinando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos indispensables.
En el supuesto de que se localice defectos en alguno de esos aspectos, se precisan fechas para su regularización y se formula un informe con las ejecuciones convenientes para facilitar la protección y manutención de la edificación.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en gran medida varía entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como el tamaño, la antigüedad y la dificultad de la edificación. Aunque, en ciertos casos esta duración puede ser mayor.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una investigación minuciosa de la situación de mantenimiento y protección de la edificación, por esa razón se requiere un tiempo pertinente para poder pasar la totalidad de las verificaciones imprescindibles.
Para asegurar un informe más preciso de la situación del inmueble, es posible que de vez en cuando se precisen comprobaciones como revisión de materiales o exámenes de humedad, eso podría aumentar el tiempo del análisis.
El Profesional competente elabora el Informe tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda alrededor de 3 semanas.