¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San Lorenzo de El Escorial es una evaluación necesaria que se ejecuta en Edificios con la meta de asegurar la seguridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica es fundamental, los beneficios, los elementos que hay que comprobar y cómo hacer una evaluación convenientemente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo referente a este método esencial!
La comprobación del inmueble se realiza por inspectores autorizados que identifican eventuales imperfecciones y evaluarán la oportunidad de efectuar soluciones
La auditoría de la construcción tiene como propósito revisar posibles peligros relacionados con la seguridad de la estructura, la humedad existente, la degradación, no obstante no abarca la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no tienen la misma función. No obstante quiero aclararte particularmente.
La función de la ITE es evaluar la conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE evalúa la adaptabilidad y el consumo energético.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, englobando la evaluación de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad, así como la optimización energética. De este modo, actualmente se nombra como IEE para abarcar todas estas actividades requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que acredita la condición de la construcción y su cumplimiento siguiendo los criterios de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el contexto urbano.
Este Certificado tiene que mostrarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble posee una antigüedad específica, y en ciertos lugares o lugares de España es imperativo.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Ese Certificado ITE posee datos sobre la Revisión de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado actúa como un Registro de consulta para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si el edificio ha completado la ITE, debes verificar el informe que se facilita con posterioridad a la inspección. En dicha documentación se indicará si la edificación ha pasado la inspección y si se han identificado desperfectos.
Si no posee acceso al informe, puede averiguar con la administración pública competente, dado que es la encargada de la ejecución y registro de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es obligado la puesta en práctica de la inspección técnica de edificios y que oscila de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
La Legislación IEE en Asturias establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser desempeñado cada década para las edificaciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe ejecutarse cada década para edificaciones con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en Madrid y Valencia, se necesita un examen cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se revisa la facilidad de acceso del inmueble, para evaluar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o incapacidad. En la Inspección Técnica se evalúan la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa la situación de las posteriores zonas de la construcción:
- Instalaciones: se revisa la condición y desempeño del equipamiento del edificio, así como la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Zonas comunes: se analiza la condición de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la facilidad de acceso al edificio para personas con imposibilidad o desplazamiento limitado, analizando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos requeridos.
- Revestimiento y Tejado: se analiza la situación de conservación de la fachada y la cubierta, también del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
Si se encuentran defectos en determinados de estos componentes, se determinan los plazos de subsanación y se elabora un documento con las actuaciones indispensables para garantizar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE por lo regular varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la dimensión, la edad y la complejidad de la construcción. Sin embargo, en algunas situaciones esta duración puede ser mayor.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa tener el tiempo pertinente para realizar todas las verificaciones indispensables, ya que se tiene que inspeccionar detalladamente la situación de seguridad y preservación del inmueble.
Para garantizar un análisis más específico de la situación del edificio, es posible que en ocasiones se requieran comprobaciones como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, lo que podría alargar la duración del análisis.
Posteriormente a la ITE se prepara el Informe por el Profesional autorizado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, en este sentido todo el trámite puede demorar cerca de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la condición del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no se desee costear la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en San Lorenzo de El Escorial se encuentran requeridos a acatar la adecuada ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deben realizar esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y creer que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El requisito de proceder a la inspección es porque te lo impone el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el propietario no debería renunciar dado que se puede perpetrar una sanción.
Ocasionalmente un propietario no quiere pasar la Inspección ya que su Apartamento no está en las circunstancias idóneas. El Profesional, a este respecto, podría suscribir sin pasar a esa Vivienda o rehusar la ejecución del Documento Escrito.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas vender la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a reclamar que presentes el Certificado ITE, en cambio si existe un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección obligatoria, puede involucrar unas penalizaciones muy graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.