¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San Sebastián de los Reyes es una comprobación pertinente que se realiza en Edificios con la meta de velar por la seguridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método imprescindible leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, los elementos medibles y cómo realizar una Evaluación correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La inspección del inmueble se realiza por especialistas que descubren posibles debilidades y decidirán si es necesario realizar soluciones
La comprobación del Edificio persigue evaluar amenazas relacionados con la seguridad de la propiedad, la humedad del ambiente, la descomposición, aunque no cubre la detección de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son exactamente iguales. No obstante quiero precisarte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar la situación de la construcción. Y la IEE observa la adaptabilidad y el ahorro energético.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha modernizado, abarcando la evaluación de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad, además de el uso eficiente de la energía. Por eso, en la actualidad se conoce como IEE para englobar todos estas tareas obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que verifica la calidad del inmueble y su cumplimiento con las normas de seguridad, condiciones de habitabilidad, y el contexto urbano.
Este informe tiene que entregarse en algunos casos cuando un edificio cuenta con un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o zonas de España es de carácter obligatorio.
En diversas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Un Certificado ITE presenta especificaciones de la Comprobación de el estado de Conservación de la Estructura, Equipos de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de un Registro de consulta para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en San Sebastián de los Reyes están obligados a pasar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deberían pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que posee la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha realizado la Inspección Técnica, debes inspeccionar el informe que se entrega tras la inspección. En dicho informe se apuntará si la edificación ha pasado la inspección y si se han hallado deficiencias.
Si no posee acceso al expediente, puede averiguar con el organismo público competente, ya que es la responsable de la ejecución y anotación de las ITE. Como acabamos de decir, es vinculante la consecución de la inspección técnica de edificios y que oscila de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión debe efectuarse cada diez años para construcciones con una edad de más de 45 años. Mientras que en Madrid y Valencia, se necesita una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se evalúan numerosos componentes del edificio, en particular la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Asimismo se verifica la accesibilidad de la construcción, en definitiva, si es correctamente transitable para personas con impedimento o movimiento limitado.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica se verifica la situación de las siguientes zonas de la construcción:
- Estructura: se analiza la estabilización y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Infraestructuras: se verifica la condición y desempeño del equipamiento de la construcción, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Fachada y Cubierta: se evalúa el estado de mantenimiento del exterior y la cubierta, incluso del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se verifica la accesibilidad al edificio para usuarios con impedimento o movilidad reducida, examinando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos necesarios.
Si se detectan deficiencias en alguno de estos componentes, se establecen las fechas de reparación y se elabora un documento con las operaciones requeridas para procurar la protección y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes vender la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a pedir que muestres el Certificado ITE, ahora bien si existe un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección requerida, puede involucrar unas sanciones realmente importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades frecuentemente hay personas que no están conformes con las cosas que se deben efectuar, por más que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y sugerir que el costo será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
El requisito de proceder a la ITE es dado que te lo obliga el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería negarse ya que se puede perpetrar una penalización.
En contadas ocasiones, un vecino no desea aprobar la ITE dado que su Vivienda no está con los requisitos adecuados. A este respecto, el Perito podría desechar el examen sin pasar al Inmueble o declinar el materializar el Reporte Oficial.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) frecuentemente varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la magnitud, la antigüedad y la dificultad del edificio. Sin embargo, en algunas situaciones esta duración puede incrementarse.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario sacar el tiempo pertinente para pasar todas las evaluaciones imprescindibles, puesto que se tiene que analizar profundamente la condición de seguridad y preservación del inmueble.
Para asegurar un análisis más específico de la situación del inmueble, es posible que en ocasiones se precisen comprobaciones como análisis de materiales o exámenes de humedad, esto podría alargar la duración del análisis.
Una vez de que se efectuó la ITE se redacta el Informe por el Perito autorizado, se firma y entrega en la Administración Municipal, en este sentido todo el proceso puede extenderse en torno a tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se quiera tributar la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.