¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Somosierra es un control indispensable que se realiza en Edificios con el propósito de garantizar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica es fundamental, los beneficios, los componentes que tienes que evaluar y cómo hacer una evaluación adecuadamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo referente a esta práctica imprescindible!
La revisión de la construcción se realiza por peritos expertos que encuentran potenciales defectos y juzgarán si es necesario realizar mejoras
La auditoría de la construcción busca evaluar amenazas asociados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en la edificación, la erosión, pero no cubre la detección de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no es lo mismo. No obstante voy a explicarte particularmente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado general del inmueble. Y la IEE examina la accesibilidad y el uso de la energía.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, contemplando la revisión de la estructura del edificio, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el rendimiento energético. De ahí que, en la actualidad se le denomina bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas tareas indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que comprueba el estado del inmueble y su cumplimiento siguiendo las directrices de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este informe es necesario ser presentado en ciertas circunstancias cuando un edificio tiene un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o lugares de España es de carácter obligatorio.
En varias ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
El Certificado ITE tiene datos sobre el Estudio de la Robustez de la Edificación, Dispositivos Antiincendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de una prueba de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si pretendes vender la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a obligar que aportes el Certificado ITE, pero si hay un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección requerida, puede implicar unas multas bastante considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha ejecutado la Inspección Técnica de Edificio, debes inspeccionar el informe el cual se facilita con posterioridad a la supervisión. En dicho expediente se definirá si el edificio ha pasado la verificación y si se han observado defectos.
Si no posee acceso a la documentación, puede acudir con la administración pública correspondiente, ya que es la responsable de la realización y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es vinculante la consecución de la Inspección y que varía de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada diez años para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de Madrid cada 10 años, para edificios de más de 30 años, tal como en Valencia.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se revisa el acceso del edificio, para analizar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o incapacidad. En la ITE se verifican la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En concreto, en la ITE se comprueba la situación de las posteriores zonas de la construcción:
- Arquitectura: se analiza la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- La Accesibilidad: se evalúa la facilidad de acceso al edificio para personas con minusvalidez o desplazamiento limitado, comprobando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos fundamentales.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se analiza la condición de preservación del exterior y el tejado, además del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se comprueba la condición y desempeño de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
En el supuesto de que se identifique desperfectos en alguno de esos puntos, se preparan plazos de tiempo para su subsanación y se emite un escrito con las intervenciones indispensables para preservar la seguridad y mantenimiento de la edificación.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un costo elevado podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a pasar la ITE.
El Ayuntamiento exige a pasar la Inspección Técnica debido a la Antigüedad de la edificación, de modo que el vecino no debería negarse ya que puede ser sancionado si lo hace.
En contadas ocasiones un vecino no desea pasar la Inspección dado a que su Casa no está en las circunstancias correctas. El Técnico, en este sentido, podría formalizar el proceso sin pasar a ese Domicilio o oponerse a la materialización del Informe.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Somosierra se encuentran requeridos a completar la correspondiente ITE antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de someterse a esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una ITE puede fluctuar dependiendo de distintos elementos, como la magnitud del edificio, su antigüedad y su complejidad. Generalmente, el el período que se adopta en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas circunstancias puede prolongarse más tiempo.
La metodología de la ITE implica una investigación plena de la situación de mantenimiento y protección de la construcción, por eso se necesita un tiempo adecuado para poder realizar la totalidad de las verificaciones exigidas.
En algunos casos, puede ser necesario realizar análisis complementarios, como exploración de materiales o cálculos de higrometría, para poder efectuar una inspección más acertada del estado del inmueble. Esto puede alargar la duración de la inspección.
Una vez de que se efectuó la ITE se redacta el Informe por el Profesional correspondiente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, en consecuencia todo el procedimiento puede demorar cerca de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características de la Construcción o Piso.
En el caso de que no quiera asumir la Tasa de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.