¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Tielmes es una comprobación pertinente que se realiza en Edificios con la finalidad de proteger la protección y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica es esencial, los beneficios, los componentes que hay que comprobar y cómo efectuar una evaluación correctamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo sobre este método esencial!
El examen de la propiedad se efectúa por profesionales del ramo que observan posibles fallos y juzgarán la necesidad de acondicionamientos
La inspección del edificio persigue inspeccionar riesgos potenciales asociados con la seguridad de la propiedad, la humedad en la estructura, el deterioro, sin embargo no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son exactamente iguales. No obstante quiero precisarte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar la situación de la vivienda. Y la IEE verifica la adaptabilidad así como el ahorro energético.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha optimizado, incluyendo la revisión de la propia construcción, además de la accesibilidad, además de la eficiencia energética. Así que, actualmente se refiere bajo el nombre de IEE para incluir todas estas mismas evaluaciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que garantiza el estado del inmueble y su cumplimiento según las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el contexto urbano.
Este informe es necesario mostrarse en ciertas circunstancias cuando un edificio cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o localidades de España es obligatorio.
En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Ese Certificado ITE contiene análisis completo de el Estudio de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Extinción de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de un Registro de consulta para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a exigir que proporciones el Certificado ITE, no obstante si hay un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección imperativa, puede implicar unas sanciones realmente sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a las características de la Edificación o Vivienda.
En el caso de que no se desee costear la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) comúnmente varía entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la dimensión, la antigüedad y la complicación de la edificación. Ahora bien, en algunas situaciones esta duración puede ser mayor.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una revisión plena de la calidad de conservación y seguridad de la construcción, en consecuencia se requiere un tiempo pertinente para poder realizar la totalidad de las evaluaciones esenciales.
Esporádicamente, puede ser requerido someterse a testeos complementarios, como comprobación de materiales o exámenes de humedad, para poder llevar a cabo una evaluación más adecuada del estado del edificio. Esto puede alargar el tiempo de la evaluación.
Posteriormente a la inspección se genera el Documento por el Técnico competente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por esta razón todo el proceso puede extenderse cerca de tres semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha realizado la Inspección Técnica, debes inspeccionar los resultados establecidos que se entregan luego de la inspección. Esta documentación indicará si la edificación ha pasado la revisión y si se han localizado irregularidades.
Si no tiene acceso al informe, puede acudir con la administración estatal competente, ya que es la responsable de la ejecución y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es vinculante la puesta en práctica de la ITE y que oscila de unos sitios a otros.
En concreto:
En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la revisión tiene que llevarse a cabo cada década para edificios con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en Valencia y Madrid, se necesita una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se evalúa el acceso del edificio, para verificar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o imposibilidad. En la ITE se comprueban la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica se comprueba la condición de las siguientes partes de la construcción:
- La Accesibilidad: se comprueba la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con impedimento o desplazamiento reducido, examinando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes requeridos.
- Revestimiento y Tejado: se verifica la condición de mantenimiento del exterior y la cubierta, asimismo del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Instalaciones: se analiza la situación y desempeño del equipamiento de la construcción, así como la energía, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se evalúa la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el supuesto de que se localice deficiencias en cualquiera de estos componentes, se determinan plazos para su corrección y se emite un informe con las operaciones obligatorias para asegurar la seguridad y manutención de la construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Tielmes están requeridos a cumplir con la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de realizar la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que dispone de la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades habitualmente hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se deben ejecutar, aún cuando sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y sospechar que el costo será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
La obligación de pasar la ITE es porque te lo impone el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el propietario no debería resistirse porque se puede incurrir en una penalización.
Muchas veces, un vecino se niega a aprobar la ITE puesto a que su Vivienda no reúne las características adecuadas. En cuyo caso, el Perito podría rehusar la inspección sin entrar al Inmueble o negarse a confeccionar el Informe.