¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Torrejón de Ardoz es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con el objetivo de proteger la protección y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica vital leyendo este post! Te mostramos los beneficios, las partes evaluables y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La comprobación del inmueble se ejecuta por peritos expertos que descubren posibles fallos y concluirán si es necesario realizar correcciones
La supervisión de la propiedad persigue analizar riesgos asociados con la seguridad de las edificaciones, la presencia de humedad, el desgaste, sin embargo no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no tienen la misma función. Sin embargo quiero explicarte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la condición de la propiedad. Y la IEE observa la adaptabilidad así como el uso de la energía.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, abarcando la evaluación de la propiedad en sí misma, sumado a la adaptabilidad, sumado a el uso eficiente de la energía. De ahí que, ahora se le denomina como IEE para abarcar todos estas evaluaciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que garantiza la condición de la propiedad y su cumplimiento según los requisitos de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el paisaje urbano.
Este Certificado es obligatorio presentarse en algunas ocasiones cuando un edificio posee una antigüedad específica, y en algunas comunidades o lugares de España es de carácter obligatorio.
En varias localidades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Un Certificado ITE tiene características de la Revisión de la Resistencia de la Construcción, Equipos de Prevención de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de Escrito de referencia para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha efectuado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que inspeccionar el informe el cual se entrega después de la supervisión. En dicho informe se apuntará si el edificio ha pasado la verificación y si se han encontrado deficiencias.
Si no posee acceso al informe, puede consultar con el organismo público pertinente, puesto que es la responsable de la ejecución y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es requerido la ejecución de la ITE y que difiere de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
La Regulación IEE en Asturias establece que la ITE debe ser realizado cada diez años para las edificaciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que llevarse a cabo cada década para edificios con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en Valencia y Madrid, se necesita una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la ITE se evalúan muchos componentes del edificio, entre ellos la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. También se evalúa la accesibilidad de la edificación, en pocas palabras, si es fácilmente transitable para personas con incapacidad o desplazamiento reducido.
Particularmente, en la ITE se revisa el estado de las posteriores partes de la edificación:
- La Accesibilidad: se revisa la accesibilidad a la construcción para usuarios con minusvalidez o desplazamiento limitado, comprobando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes necesarios.
- Revestimiento y Tejado: se analiza la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, también del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se evalúa la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Estructura: se evalúa la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se verifica el estado de conservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En el supuesto de que se encuentre defectos en alguno de esos componentes, se elaboran plazos para su reparación y se emite un informe con las intervenciones requeridas para facilitar la protección y manutención de la edificación.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) frecuentemente varía entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como el tamaño, la edad y la dificultad de la construcción. No obstante, en algunos casos este tiempo puede ser mayor.
Para llevar a cabo la ITE se precisa sacar el tiempo adecuado para someterse a todas las evaluaciones cruciales, dado que se debe evaluar concienzudamente la situación de protección y conservación del edificio.
Esporádicamente, puede ser imprescindible pasar comprobaciones complementarias, como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, para poder desempeñar una inspección más acertada del estado del inmueble. Esto puede prolongar el tiempo de la inspección.
El Profesional competente elabora el Informe tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde en torno a 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no desee asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Torrejón de Ardoz se encuentran requeridos a pasar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no haya problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de realizar esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades con frecuencia hay vecinos que no están conformes con las cosas que se deben iniciar, a pesar de que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un coste sustancial podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la Inspección Técnica por los años de la Construcción, de modo que el propietario no debería resistirse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Algunas veces, un propietario se niega a aprobar la ITE puesto a que su Piso no reúne los requisitos adecuados. En este caso, el Perito podría refutar la inspección sin pasar al Inmueble o rehusar a confeccionar el Informe.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a ordenar que muestres el Certificado ITE, sin embargo si existe un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección requerida, puede involucrar unas sanciones bastante graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.