¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Torrejón de Velasco es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con la finalidad de asegurar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica fundamental leyendo este post! Te describimos las ventajas, los componentes evaluables y cómo hacer una Inspección correctamente, para que entiendas por qué la ITE es imprescindible.
La auditoría del edificio se efectúa por técnicos que observan potenciales irregularidades y determinarán la conveniencia de realizar soluciones
La inspección del edificio persigue evaluar riesgos ligados a la seguridad de la estructura, la humedad en el inmueble, la erosión, sin embargo no contempla la identificación de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son la misma cosa. No obstante voy a explicarte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la condición del bien inmueble. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad así como el rendimiento energético.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, incluyendo la evaluación de la estructura del edificio, junto con la adaptabilidad, incluyendo la optimización energética. De ahí que, en la actualidad se conoce con el nombre de IEE para abarcar todas estas evaluaciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que constata la condición del Edificio y su cumplimiento con las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el ambiente urbano.
Este informe debe entregarse en algunos casos cuando un inmueble posee un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o localidades de España es obligatorio.
En diversas localidades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Este Certificado ITE contiene especificaciones de la Revisión de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos Antiincendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado actúa como una evidencia de referencia para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si el edificio ha ejecutado la Inspección Técnica, tienes que analizar los resultados establecidos que se otorgan después de la inspección. Esta información definirá si el edificio ha pasado la evaluación y si se han localizado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es apremiante ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unas localidades a otras.
De este modo:
La Regulación IEE en Asturias define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser ejecutado cada década para las edificaciones que posean más de 50 años de edad.
En Cataluña debe efectuarse cada diez años para edificaciones de más de 45 años. En la Comunidad de Madrid cada 10 años, para edificaciones de más de 30 años, al igual que en Valencia.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la ITE se comprueban numerosos aspectos de la construcción, entre ellos la arquitectura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Además se revisa el acceso del edificio, por consiguiente, si es fácilmente transitable para personas con incapacidad o desplazamiento limitado.
En concreto, en la ITE se evalúa el estado de las posteriores zonas de la construcción:
- Fachada y Cubierta: se revisa la situación de mantenimiento de la fachada y el tejado, asimismo del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Instalaciones: se revisa la condición y desempeño de las instalaciones del edificio, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- El Acceso: se evalúa el acceso a la edificación para usuarios con minusvalía o movilidad reducida, evaluando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de preservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En el supuesto de que se identifique deficiencias en alguno de esos elementos, se precisan fechas para su rehabilitación y se aporta un documento con las operaciones fundamentales para proporcionar la seguridad y conservación de la edificación.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no pretenda asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si quieres traspasar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a exigir que muestres el Certificado ITE, en cambio si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede suponer unas penalizaciones realmente graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una ITE por lo general oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la magnitud, la edad y la complejidad del edificio. No obstante, en ciertos casos esta duración puede ser mayor.
El procedimiento de la ITE involucra una inspección extensa del estado de mantenimiento y protección de la edificación, de ahí que se necesita un tiempo pertinente para poder realizar la totalidad de las comprobaciones necesarias.
Para adquirir un informe más preciso del estado del edificio, hay probabilidad de que de vez en cuando se precisen comprobaciones como análisis de materiales o cálculos de higrometría, eso podría extender el tiempo de la evaluación.
Con posterioridad a la inspección se elabora el Informe por el Técnico autorizado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por lo que todo el procedimiento puede demorar cerca de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Torrejón de Velasco se encuentran requeridos a acatar la pertinente ITE antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no surjan problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían realizar esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal impone a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años de la edificación, por consiguiente el propietario no debería rechazarla ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Ocasionalmente un vecino no quiere ejercer la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Casa no está en las circunstancias perfectas. El Perito, dadas las circunstancias, podría suscribir sin pasar a esa Vivienda o desechar la materialización del Informe.