¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Torrelaguna es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con el objetivo de velar por la integridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, los elementos evaluables y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la ITE es fundamental.
La inspección del inmueble se efectúa por profesionales del ramo que descubren posibles anomalías y decidirán la necesidad de acondicionamientos
La inspección del edificio persigue revisar amenazas ligados con la seguridad de los edificios, la presencia de humedad ambiental, la degradación, no obstante no abarca la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no es lo mismo. No obstante quiero aclararte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble. Y la IEE examina la accesibilidad y el rendimiento energético.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha actualizado, incorporando la revisión de la estructura del edificio, además de la accesibilidad, incluyendo la eficiencia energética. Así que, ahora se identifica con el nombre de IEE para abarcar todos estas verificaciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que confirma la situación del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con los criterios de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el medio ambiente urbano.
Este informe es obligatorio ser presentado en algunas ocasiones cuando una edificación cuenta con una edad determinada, y en algunas provincias o zonas de España es imperativo.
En diversas localidades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Ese Certificado ITE incluye datos sobre la Inspección de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos Antiincendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado funciona como un Expediente de referencia para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha completado la ITE, tienes que inspeccionar el expediente que se proporciona con posterioridad a la auditoría. En dicho informe se especificará si el edificio ha pasado la revisión y si se han identificado desperfectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de desempeñar y almacenar las ITE. Como hemos dicho anteriormente que es requerido ejecutar la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que llevarse a cabo cada decenio para edificios con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en Madrid y Valencia, se requiere una supervisión cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se evalúan diversos elementos de la construcción, como la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Incluso se analiza la facilidad de acceso de la construcción, concretamente, si es cómodamente transitable para personas con incapacidad o desplazamiento limitado.
En la ITE se comprueba la condición de las partes siguientes del edificio:
- Infraestructuras: se verifica la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa la condición de conservación de la fachada y el tejado, además del envolvente, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se evalúa el acceso a la edificación para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento reducido, analizando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
Si se detectan deficiencias en determinados de estos elementos, se establecen los plazos de rehabilitación y se formula un escrito con las operaciones fundamentales para proteger la seguridad y conservación inmueble.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la condición del Edificio o Piso.
En el caso de que no se quiera tributar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a exigir que remitas el Certificado ITE, ahora bien si existe un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede involucrar unas multas muy sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE por lo general cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como el tamaño, la antigüedad y la complicación de la edificación. Aunque, en algunas circunstancias esta duración puede incrementarse.
El procedimiento de la ITE implica una investigación completa del estado de preservación y protección de la edificación, por esa razón se requiere un tiempo apropiado para poder someterse a todas las evaluaciones necesarias.
Para asegurar un análisis más específico de la condición del inmueble, hay posibilidad de que en algunos casos se necesiten comprobaciones como revisión de materiales o mediciones de humedad, eso podría prolongar la duración de la inspección.
Con posterioridad a la ITE se redacta el Documento por el Profesional correspondiente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, en consecuencia todo el procedimiento puede extenderse más o menos 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Torrelaguna se encuentran requeridos a cumplir con la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que dispone de la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades normalmente hay vecinos que no están conformes con los asuntos que se tienen que ejercer, por más que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un gasto considerable podría ser una de las causas por las que un vecino no esté de acuerdo a realizar la ITE.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la ITE por la Antigüedad del inmueble, por lo cual el vecino no debería resistirse ya que puede ser sancionado si lo hace.
En muchos casos un vecino no quiere ejercer la Inspección puesto que su Vivienda no está en las circunstancias perfectas. El Perito, en cuyo caso, podría firmar sin pasar a esa Vivienda o desestimar la realización del Informe.