¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Torremocha de Jarama es un examen indispensable que se efectúa en Edificios con la meta de garantizar la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la ITE es esencial, las ventajas, las partes que hay que analizar y cómo efectuar una inspección correctamente. ¡Sigue leyendo para saber todo respecto a este método esencial!
La revisión de la construcción se realiza por especialistas que encuentran posibles problemas y concluirán la conveniencia de llevar a cabo soluciones
La comprobación del Edificio tiene como objetivo examinar peligros relacionados a la seguridad de los edificios, la humedad en la edificación, la descomposición, aunque no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son sinónimos. Sin embargo quiero aclararte concretamente.
La función de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble. Y la IEE estudia la adaptabilidad y el ahorro energético.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha vuelto más completa, abarcando la revisión de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad, así como la gestión energética. Por eso, en la actualidad se llama como IEE para contemplar todas estas inspecciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que constata la condición del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con las regulaciones de seguridad estructural, habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este Certificado es necesario ser presentado en algunas ocasiones cuando un inmueble cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o zonas de España es requisito indispensable.
En algunas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Un Certificado ITE contiene detalles como la Evaluación de la Estructura del Edificio, Sistemas de Prevención de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado actúa como Escrito de orientación para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha efectuado la Inspección Técnica, tienes que verificar los resultados establecidos que se otorgan después de la evaluación. Esta documentación definirá si el edificio ha pasado la inspección y si se han localizado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de completar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes que es obligatorio hacer la inspección de edificios y que su cobertura varía de unos sitios a otros.
En concreto:
En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya debe realizarse cada diez años para construcciones de más de 45 años. En Madrid cada década, para edificaciones superior a 30 años, lo mismo que en Valencia.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la ITE se revisan varios elementos del edificio, entre ellos la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Asimismo se verifica el acceso del edificio, en pocas palabras, si es fácilmente transitable para personas con minusvalía o desplazamiento reducido.
En la ITE se analiza el estado de las zonas siguientes de la edificación:
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la situación de conservación del exterior y el tejado, incluso del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Instalaciones: se comprueba el estado y desempeño de las instalaciones de la construcción, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se revisa el acceso a la construcción para personas con impedimento o movimiento limitado, evaluando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos fundamentales.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de preservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se localizan defectos en alguno de estos elementos, se preparan los plazos de reparación y se elabora un escrito con las actuaciones fundamentales para proporcionar la seguridad y manutención inmueble.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la condición de la Construcción o Piso.
En el caso de que no se intente costear la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si deseas vender la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a exigir que entregues el Certificado ITE, en cambio si hay un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas penalizaciones bastante elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE normalmente cambia entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como el tamaño, la edad y la complejidad de la construcción. Sin embargo, en algunas situaciones este tiempo puede incrementarse.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa contar con el tiempo pertinente para someterse a la totalidad de las verificaciones indispensables, debido a que se tiene que inspeccionar exhaustivamente la situación de protección y preservación del inmueble.
En contadas ocasiones, puede ser necesario realizar testeos complementarios, como estudios de materiales o cálculos de humedad, para poder efectuar una evaluación más concreta de la condición del edificio. Eso puede ampliar el tiempo de la inspección.
El Perito correspondiente prepara el Informe tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite dure más o menos 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Torremocha de Jarama se encuentran obligados a pasar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben someterse a la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se hace en una ITE y suponer que podría ser un costo importante podría ser una de las causas por las que un vecino se niegue a realizar la ITE.
El Ayuntamiento obliga a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad de la Construcción, por lo cual el vecino no debería rechazarla ya que puede ser sancionado si lo hace.
Esporádicamente, un vecino no desea aprobar la Inspección Técnica ya que su Vivienda no reúne los requisitos adecuados. En tal caso, el Perito podría negarse a el examen sin acudir al Inmueble o desechar el materializar el Informe.