¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Valdaracete es una revisión obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de velar por la protección y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica vital leyendo este post! Te mostramos las ventajas, los elementos evaluables y cómo realizar una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La comprobación del inmueble se efectúa por profesionales del ramo que observan potenciales irregularidades y juzgarán la necesidad de reparaciones
La auditoría de la construcción busca analizar riesgos potenciales relacionados a la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad, la degradación, pero no incluye la detección de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son sinónimos. No obstante déjame explicarte concretamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la conservación del edificio. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad así como la optimización energética.
Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha modernizado, incluyendo la inspección de la propiedad en sí misma, junto con la adaptabilidad, junto con la gestión energética. Por eso, en la actualidad se llama con el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas prácticas imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que comprueba la calidad de la estructura y su cumplimiento con los requisitos de seguridad estructural, habitabilidad, y el contexto urbano.
Este documento debe presentarse en algunos casos cuando un inmueble posee cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o lugares de España es requisito indispensable.
En diversas localidades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse además cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Este Certificado ITE posee especificaciones de la Evaluación de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Extinción de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de un Registro de orientación para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a ordenar que entregues el Certificado ITE, en cambio si existe un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección requerida, puede constituir unas multas realmente sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Valdaracete se encuentran obligados a acatar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no surjan problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de realizar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si el edificio ha completado una Inspección Técnica, debes evaluar los resultados confirmados que se ofrecen seguidamente a la evaluación. Esta declaración indicará si el edificio ha superado la revisión y si se han hallado irregularidades.
Si no tiene acceso al informe, puede consultar con la administración pública pertinente, dado que es la responsable de la materialización y anotación de las ITE. Como acabamos de decir, es obligatorio la ejecución de la Inspección y que varía de unos sitios a otros.
De este modo:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión tiene que llevarse a cabo cada diez años para construcciones con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en Valencia y Madrid, se necesita una evaluación cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se revisa la facilidad de acceso del edificio, para verificar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o discapacidad. En la Inspección Técnica se evalúan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se analiza la condición de las zonas siguientes de la construcción:
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa el estado de mantenimiento del exterior y el tejado, además del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Infraestructuras: se evalúa la condición y comportamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- La Accesibilidad: se revisa la accesibilidad al edificio para usuarios con incapacidad o desplazamiento reducido, examinando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos requeridos.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se descubren carencias en determinados de estos puntos, se elaboran los tiempos de subsanación y se emite una memoria con las actuaciones requeridas para garantizar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo regular fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la magnitud, la edad y la complejidad del edificio. Aunque, en ciertos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para llevar a cabo la ITE se precisa sacar el tiempo suficiente para someterse a la totalidad de las comprobaciones esenciales, dado que se debe analizar plenamente la situación de seguridad y mantenimiento del edificio.
Muchas veces, puede ser imprescindible pasar testeos complementarios, como exploración de materiales o cálculos de higrometría, para poder realizar una evaluación más específica de la situación del inmueble. Esto puede prolongar la duración de la inspección.
Tras la inspección se desarrolla el Documento por el Perito autorizado, se firma y entrega en la Administración Municipal, por esta razón todo el proceso puede extenderse más o menos 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características de la Construcción o Piso.
En el escenario de que no intente asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE y pensar que podría ser un coste considerable podría ser una de las causas por las que un vecino no esté de acuerdo a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El requerimiento de pasar la ITE es porque te lo exige el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el propietario no debería negarse dado que se puede incurrir en una sanción.
Otras veces un vecino no desea pasar la Inspección Técnica dado a que su Vivienda no está en las condiciones oportunas. El Técnico, en esta situación, podría suscribir sin inspeccionar esa Residencia o declinar la ejecución del Documento Escrito.