¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Valdeavero es una supervisión primordial que se ejecuta en Edificios con el objetivo de asegurar la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, los componentes medibles y cómo realizar una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
El análisis de la edificación se ejecuta por técnicos que identifican potenciales irregularidades y concluirán la conveniencia de realizar correcciones
La evaluación técnica del inmueble busca inspeccionar peligros relacionados a la seguridad de la propiedad, la humedad del ambiente, el desgaste, sin embargo no abarca la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no es lo mismo. Pero voy a explicarte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble en cuestión. Y la IEE examina la adaptabilidad y el ahorro energético.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha modernizado, abarcando la revisión de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad, incluyendo el aprovechamiento energético. De esta manera, en la actualidad se refiere bajo el nombre de IEE para englobar todos estas mismas procesos obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que valida el estado de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con las disposiciones sobre seguridad, condiciones de habitabilidad, y su entorno urbano.
Este documento es necesario ser presentado en algunas ocasiones cuando un edificio posee cierto tiempo de antigüedad, y en algunas provincias o lugares de España es exigido por ley.
En varias localidades de España el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
El Certificado ITE posee descripción minuciosa de la Evaluación de la Estabilidad del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de un Expediente de orientación para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha efectuado la ITE, debes revisar el informe el cual se presenta después de la supervisión. En dicho informe se indicará si el edificio ha superado la inspección y si se han identificado defectos.
Si no tiene acceso a la documentación, puede hablar con la administración estatal competente, ya que es la encargada de la ejecución y anotación de las ITE. Como acabamos de decir, es requerido la implementación de la ITE y que difiere de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
La Norma IEE en Asturias precisa que la ITE debe ser desempeñado cada década para las construcciones que posean más de 50 años de edad.
En Cataluña, la inspección tiene que ejecutarse cada década para edificaciones con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en Madrid y Valencia, se obliga a un examen cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la ITE se comprueban diversos componentes de la edificación, tal como la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Adicionalmente se revisa el acceso del edificio, o sea, si es fácilmente transitable para personas con impedimento o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica se verifica la condición de los elementos siguientes del edificio:
- Instalaciones: se comprueba la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, además de la energía, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Fachada y Cubierta: se evalúa la situación de conservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se evalúa la condición de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se revisa el acceso a la edificación para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento reducido, evaluando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos obligatorios.
En el supuesto de que se descubra desperfectos en alguno de estos componentes, se elaboran plazos de tiempo para su corrección y se formula un escrito con las ejecuciones indispensables para proporcionar la protección y mantenimiento de la edificación.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE usualmente varía entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la magnitud, la edad y la complejidad de la edificación. Sin embargo, en ciertos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para efectuar la ITE se necesita disponer del tiempo pertinente para pasar la totalidad de las verificaciones exigidas, ya que se tiene que analizar minuciosamente el estado de protección y preservación del edificio.
En muchos casos, puede ser indispensable pasar pruebas complementarias, como análisis de materiales o exámenes de higrometría, para poder efectuar una evaluación más específica de la condición del edificio. Eso puede ampliar el tiempo de la inspección.
El Profesional competente elabora el Documento tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde alrededor de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la naturaleza de la Edificación o Vivienda.
En el caso de que no desee asumir el Precio de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Valdeavero se encuentran obligados a acatar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de realizar la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que detenta la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades siempre hay personas que no están conformes con las cuestiones que se deben efectuar, pese a que sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un coste sustancial podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la inspección debido a la Antigüedad del Edificio, por lo cual el vecino no debería resistirse ya que puede ser multado si lo hace.
Otras veces un propietario no desea pasar la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Apartamento no está en las condiciones perfectas. El Profesional, en tal caso, podría suscribir sin inspeccionar ese Domicilio o rehusar la ejecución del Documento Escrito.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres traspasar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a solicitar que proporciones el Certificado ITE, ahora bien si posees un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección imperativa, puede involucrar unas penalizaciones muy graves que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.