¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Valdelaguna es una inspección imprescindible que se efectúa en Edificios con la finalidad de proteger la integridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica vital leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, los elementos evaluables y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que entiendas por qué la ITE es imprescindible.
La valoración de la propiedad se realiza por peritos expertos que identifican posibles problemas y decidirán la oportunidad de efectuar ajustes
La revisión técnica del inmueble busca examinar amenazas asociados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en el inmueble, el deterioro, sin embargo no abarca la identificación de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no tienen la misma función. No obstante voy a aclararte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar el mantenimiento de la edificación. Y la IEE estudia la adaptabilidad y la energía consumida.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, incorporando la inspección de la estructura del edificio, además de la adaptabilidad, así como el consumo energético. De este modo, en la actualidad se conoce como IEE para englobar todos estas prácticas requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que verifica la calidad de la construcción y su cumplimiento siguiendo las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el contexto urbano.
Este informe debe mostrarse en determinadas situaciones cuando un edificio tiene una antigüedad específica, y en determinadas provincias o localidades de España es exigido por ley.
En varias localidades de España el Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Este Certificado ITE contiene especificaciones de la Comprobación de el estado de Conservación de la Estructura, Medios de Protección contra Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de una prueba de consulta para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a requerir que entregues el Certificado ITE, sin embargo si posees un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección imperativa, puede suponer unas penalizaciones bastante considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se pretenda costear la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede fluctuar en función de distintos elementos, como la magnitud del edificio, su edad y su dificultad. En líneas generales, el el lapso de tiempo que se ocupa en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunos casos puede ampliarse más tiempo.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa disponer del tiempo apropiado para realizar la totalidad de las inspecciones imprescindibles, debido a que se debe inspeccionar completamente la condición de protección y mantenimiento del edificio.
Para garantizar un análisis más preciso de la situación del edificio, hay probabilidad de que en contadas ocasiones se requieran pruebas complementarias como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, eso podría alargar la duración del análisis.
El Técnico autorizado desarrolla el Documento tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure más o menos 3 semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha efectuado la Inspección Técnica, debes verificar el expediente que se facilita después de la auditoría. En dicho informe se apuntará si el edificio ha superado la revisión y si se han hallado desperfectos.
Si no tiene acceso al expediente, puede consultar con el organismo público competente, puesto que es la responsable de la materialización y anotación de las ITE. Tal como dijimos antes, es obligado la materialización de la inspección técnica de edificios y que varía de unas localidades a otras.
En concreto:
La Reglamentación IEE en Asturias define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser practicado cada decenio para las edificaciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada diez años para edificaciones superior a 45 años. En Madrid cada diez años, para construcciones de más de 30 años, así como en Valencia.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se verifican distintos componentes del edificio, tal como la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Incluso se analiza el acceso de la construcción, o sea, si es fácilmente transitable para ciudadanos con incapacidad o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica se verifica el estado de las partes siguientes de la construcción:
- La Accesibilidad: se comprueba la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con imposibilidad o movilidad reducida, analizando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes requeridos.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa el estado de mantenimiento del exterior y la cubierta, además de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se comprueba el estado y funcionamiento de las instalaciones del edificio, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En el caso de que se localice defectos en alguno de esos puntos, se establecen plazos para su subsanación y se suministra un documento con las operaciones decisivas para asegurar la seguridad y mantenimiento del edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Valdelaguna están obligados a acatar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no existan problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que mantiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades normalmente hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se deben deben, a pesar de que sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una ITE y contar con que podría ser un precio elevado podría ser una de las causas por las que un propietario no esté conforme a realizar la ITE.
El Ayuntamiento impone a pasar la inspección por la Antigüedad de la Construcción, por lo tanto el vecino no debería oponerse ya que puede ser sancionado si lo hace.
Otras veces, un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica ya que su Piso no está con los requisitos adecuados. En cuyo caso, el Perito podría desechar la inspección sin visitar el Inmueble o rehusar a materializar el Informe.