¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Valdemanco es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con la finalidad de velar por la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica fundamental leyendo este post! Te explicamos las ventajas, las partes medibles y cómo hacer una Inspección convenientemente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
La supervisión de la edificación se ejecuta por especialistas que identifican eventuales imperfecciones y determinarán si es necesario realizar soluciones
La supervisión de la propiedad tiene como objetivo inspeccionar riesgos potenciales vinculados con la seguridad de la estructura, la humedad en las construcciones, la degradación, pero no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son sinónimos. Sin embargo déjame explicarte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar el estado de conservación de la estructura. Y la IEE inspecciona la accesibilidad así como el ahorro energético.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha optimizado, englobando la evaluación de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el rendimiento energético. De esta manera, en la actualidad se le denomina como IEE para contemplar todas estas mismas prácticas necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que verifica la calidad de la estructura y su cumplimiento según las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el contexto urbano.
Este Certificado tiene que entregarse en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o lugares de España es imperativo.
En varias poblaciones de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
El Certificado ITE contiene análisis completo de la Comprobación de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de un Expediente de consulta para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha ejecutado una Inspección Técnica de Edificio, debes revisar los resultados documentados que se ofrecen a continuación de la inspección. Esta declaración informará si la edificación ha pasado la verificación y si se han localizado irregularidades.
Si no posee acceso a la documentación, puede consultar con el organismo público correspondiente, puesto que es la encargada de la puesta en práctica y anotación de las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes, es apremiante la realización de la Inspección y que difiere de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
La Normativa IEE en Asturias establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser desempeñado cada decenio para los edificios que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe efectuarse cada diez años para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de Madrid cada década, para edificaciones de más de 30 años, así como en Valencia.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del inmueble, para analizar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o imposibilidad. En la Inspección Técnica se revisan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la ITE se evalúa la condición de los componentes siguientes del edificio:
- Estructura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Instalaciones: se revisa la condición y desempeño del equipamiento de la construcción, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Fachada y Tejado: se evalúa la situación de preservación del exterior y la cubierta, incluso del envolvente, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la edificación para personas con imposibilidad o movilidad reducida, analizando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes requeridos.
En el supuesto de que se localice defectos en alguno de estos componentes, se establecen plazos para su reparación y se formula un documento con las intervenciones requeridas para facilitar la seguridad y mantenimiento de la construcción.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE normalmente varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la magnitud, la antigüedad y la complejidad del edificio. Ahora bien, en algunas circunstancias esta duración puede ser mayor.
Para hacer el proceso de la ITE se requiere contar con el tiempo apropiado para pasar la totalidad de las evaluaciones indispensables, dado que se debe inspeccionar en profundidad la calidad de protección y conservación del edificio.
Otras veces, puede ser indispensable realizar pruebas complementarias, como análisis de materiales o exámenes de humedad, para poder desempeñar una inspección más acertada de la situación del inmueble. Eso puede ampliar el tiempo del análisis.
Posteriormente a la inspección se redacta el Documento por el Técnico competente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por esta razón todo el procedimiento puede durar alrededor de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se quiera costear la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Valdemanco están obligados a acatar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deberían realizar esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que detenta la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE y contar con que podría ser un costo sustancial podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a pasar la ITE.
El Ayuntamiento insta a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad del Edificio, de modo que el vecino no debería rechazarla ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
En algunos casos, un propietario se niega a permitir la ITE debido a que su Vivienda no reúne las características adecuadas. En tal caso, el Técnico podría negarse a la inspección sin pasar al Inmueble o declinar el materializar el Reporte Oficial.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a pedir que entregues el Certificado ITE, ahora bien si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En caso de no efectuar la Inspección obligatoria, puede implicar unas sanciones muy graves que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.