¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Valdemaqueda es una revisión obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con la meta de asegurar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la ITE es primordial, las ventajas, las partes que tienes que comprobar y cómo ejecutar una evaluación convenientemente. ¡Sigue leyendo para saber todo sobre esta práctica imprescindible!
La valoración de la propiedad se efectúa por expertos que descubren eventuales imperfecciones y decidirán la necesidad de soluciones
El análisis de la propiedad tiene como objetivo revisar amenazas relacionados a la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad, la descomposición, sin embargo no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no es lo mismo. No obstante quiero explicarte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado general del inmueble en cuestión. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad y la energía consumida.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha optimizado, abarcando la evaluación del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el rendimiento energético. De ahí que, en la actualidad se conoce como IEE para englobar todas estas mismas actividades imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que acredita el estado de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con las normas de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y su entorno.
Este Certificado es obligatorio mostrarse en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene un número de años desde su construcción, y en determinadas o localidades de España es requisito indispensable.
En algunas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
El Certificado ITE posee información detallada de la Evaluación de la firmeza del Inmueble, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado funciona como una prueba de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Valdemaqueda están requeridos a pasar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales deben someterse a esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que mantiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si un edificio ha ejecutado una ITE, debes revisar los resultados documentados que se entregan después de la evaluación. Esta documentación precisará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han localizado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de completar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es obligado ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
La Legislación IEE en Asturias establece que la ITE debe ser llevado a cabo cada diez años para los edificios que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe llevarse a cabo cada decenio para edificios con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en Valencia y Madrid, se obliga a una evaluación cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la ITE se analizan distintos aspectos de la construcción, entre ellos la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Incluso se evalúa la accesibilidad de la edificación, por lo tanto, si es fácilmente transitable para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento limitado.
Específicamente, en la ITE se evalúa la condición de las posteriores zonas de la edificación:
- Instalaciones: se analiza el estado y comportamiento del equipamiento del edificio, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Estructura: se analiza la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Fachada y Tejado: se comprueba la condición de conservación de la fachada y el tejado, además de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se revisa la condición de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se verifica el acceso a la construcción para personas con imposibilidad o movilidad reducida, verificando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos requeridos.
En caso de que se localice desperfectos en alguno de estos componentes, se establecen fechas para su reparación y se emite un documento con las intervenciones decisivas para facilitar la seguridad y mantenimiento de la construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a obligar que remitas el Certificado ITE, sin embargo si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección requerida, puede suponer unas penalizaciones bastante importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el precio será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento obliga a pasar la inspección debido a los años del inmueble, por lo tanto el vecino no debería resistirse ya que puede ser sancionado si lo hace.
Ocasionalmente, un propietario no desea pasar la Inspección puesto a que su Casa no está con las características adecuadas. En esta situación, el Perito podría desechar la inspección sin pasar al Inmueble o oponerse a confeccionar el Documento Escrito.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) normalmente fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la dimensión, la antigüedad y la complicación de la edificación. No obstante, en ciertos casos esta duración puede incrementarse.
La metodología de la ITE entraña una auditoría completa de la calidad de conservación y protección de la construcción, por ese motivo se requiere un tiempo apropiado para poder realizar todas las comprobaciones fundamentales.
Para asegurar un análisis más específico de la situación del edificio, es posible que ocasionalmente se precisen comprobaciones como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, eso podría extender la duración de la inspección.
Con posterioridad a la inspección se prepara el Documento por el Perito correspondiente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por lo que todo el proceso puede extenderse en torno a tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no quiera asumir el Coste de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.