¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Valdemorillo es una comprobación pertinente que se realiza en Edificios con el objetivo de garantizar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método imprescindible leyendo este post! Te especificamos los beneficios, los componentes evaluables y cómo hacer una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la ITE es imprescindible.
La evaluación técnica del edificio se efectúa por inspectores autorizados que descubren probables deficiencias y juzgarán si es necesario realizar arreglo
La valoración del edificio tiene como propósito analizar riesgos relacionados a la seguridad de la construcción, la humedad presente, la erosión, sin embargo no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son sinónimos. No obstante quiero aclararte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado de conservación de la edificación. Y la IEE verifica la accesibilidad así como la eficiencia energética.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, incorporando la inspección de la propiedad en sí misma, sumado a la adaptabilidad, así como el rendimiento energético. En consecuencia, ahora se llama con el nombre de IEE para incluir todas estas inspecciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que verifica la situación del inmueble y su cumplimiento según los requisitos de seguridad estructural, habitabilidad, y el contexto urbano.
Este Certificado es necesario presentarse en ciertas circunstancias cuando un edificio tiene cierto tiempo de antigüedad, y en algunas provincias o lugares de España es requisito indispensable.
En varias ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
El Certificado ITE tiene datos sobre la Evaluación de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado funciona como una evidencia de orientación para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
El requerimiento de hacer la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo insta el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería renunciar ya que se puede perpetrar una penalización.
Muchas veces, un vecino no desea permitir la ITE ya que su Casa no está con las características adecuadas. Por consiguiente, el Perito podría rehusar la inspección sin acudir al Inmueble o declinar el confeccionar el Reporte Oficial.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se desee reembolsar la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza del Edificio o Piso.
En el escenario de que no se pretenda pagar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha realizado la Inspección Técnica de Edificio, debes analizar el informe que se proporciona después de que la auditoría. En dicha documentación se especificará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han encontrado defectos.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes que es obligado hacer la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de región a región.
Por ejemplo:
En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya debe efectuarse cada diez años para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de Madrid cada 10 años, para construcciones de más de 30 años, lo mismo que en Valencia.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la ITE se verifican diferentes aspectos de la edificación, tal como la arquitectura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Además se verifica la accesibilidad del edificio, en definitiva, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalía o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la condición de los elementos siguientes del edificio:
- Infraestructuras: se evalúa el estado y desempeño de las instalaciones de la construcción, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Fachada y Cubierta: se comprueba la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, asimismo del envolvente, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- El Acceso: se comprueba la accesibilidad a la edificación para personas con impedimento o movimiento limitado, comprobando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
Si se detectan deficiencias en determinados de estos componentes, se preparan las fechas de corrección y se elabora una memoria con las actuaciones fundamentales para preservar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Valdemorillo están requeridos a acatar la correspondiente ITE antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no haya problemas.
Hay varios edificios que, según las Leyes Municipales deben someterse a esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a ordenar que remitas el Certificado ITE, ahora bien si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En el caso de no efectuar esta Inspección obligatoria, puede suponer unas sanciones realmente considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.