¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Valdemoro es una inspección imprescindible que se ejecuta en Edificios con el propósito de asegurar la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica es importante, las ventajas, las partes que tienes que evaluar y cómo realizar una evaluación adecuadamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo sobre este método esencial!
La supervisión de la edificación se realiza por inspectores capacitados que detectan posibles anomalías y juzgarán la necesidad de ajustes
La comprobación del Edificio busca evaluar amenazas asociados a la seguridad de la construcción, la presencia de humedad ambiental, la corrosión, sin embargo no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son sinónimos. Sin embargo voy a aclararte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la condición del edificio. Y la IEE considera la adaptabilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha optimizado, abarcando la inspección de la propia construcción, así como la accesibilidad, incluyendo la gestión energética. De ahí que, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para incluir todos estas mismas inspecciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que constata el estado de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con los requisitos de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y su entorno urbano.
Este documento tiene que mostrarse en ciertas circunstancias cuando un edificio cuenta con un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o localidades de España es obligatorio.
En varias poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Ese Certificado ITE incluye información acerca de la Revisión de la Solidez del Inmueble, Dispositivos de Detección de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado actúa como Escrito de referencia para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Valdemoro se encuentran obligados a pasar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no se detectan problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben realizar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha ejecutado la Inspección Técnica de Edificio, debes evaluar los resultados documentados que se entregan con posterioridad a la inspección. Esta documentación definirá si el edificio ha pasado la verificación y si se han descubierto irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de desempeñar y archivar las ITE. Como hemos dicho con anterioridad que es apremiante efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
La Reglamentación IEE en Asturias determina que la ITE debe ser practicado cada decenio para las construcciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe llevarse a cabo cada diez años para edificaciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en Madrid y Valencia, se requiere una evaluación cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se verifican diversos elementos de la construcción, en particular la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Adicionalmente se evalúa la facilidad de acceso de la edificación, así pues, si es cómodamente transitable para personas con incapacidad o movilidad reducida.
Específicamente, en la Inspección Técnica se revisa la condición de las posteriores zonas del edificio:
- Infraestructuras: se revisa el estado y comportamiento del equipamiento del edificio, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se verifica el acceso al edificio para usuarios con minusvalía o desplazamiento reducido, comprobando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos necesarios.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, adicionalmente del envolvente, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
En el supuesto de que se descubra deficiencias en cualquiera de esos aspectos, se preparan plazos de tiempo para su rehabilitación y se formula un informe con las actuaciones decisivas para procurar la protección y conservación de la edificación.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a requerir que muestres el Certificado ITE, no obstante si existe un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no efectuar esta Inspección requerida, puede entrañar unas sanciones muy considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades reiteradamente hay personas que no están conformes con las cuestiones que se deben ejercer, pese a que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un desembolso sustancial podría ser una de las causas por las que un vecino se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la inspección debido a los años del inmueble, de modo que el propietario no debería oponerse ya que puede ser sancionado si lo hace.
A menudo, un vecino se niega a pasar la ITE debido a que su Vivienda no reúne las características adecuadas. A este respecto, el Perito podría negarse a la inspección sin acudir al Inmueble o rehusar a confeccionar el Reporte Oficial.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar dependiendo de diversos factores, como la magnitud del edificio, su antigüedad y su dificultad. En términos generales, el la duración que se adopta en efectuar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, aunque en algunas situaciones puede prolongarse más tiempo.
Para realizar la ITE se precisa disponer del tiempo adecuado para pasar todas las verificaciones esenciales, ya que se debe examinar detalladamente la calidad de protección y conservación del edificio.
En algunos casos, puede ser necesario someterse a análisis complementarios, como exploración de materiales o cálculos de humedad, para poder llevar a cabo una evaluación más concreta de la situación del edificio. Eso puede extender el tiempo del análisis.
El Profesional cualificado desarrolla el Informe tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso dure alrededor de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la naturaleza de la Construcción o Vivienda.
En el supuesto de que no intente asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.