¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en El Vellón es un examen indispensable que se lleva a cabo en Edificios con la meta de garantizar la protección y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método imprescindible leyendo este post! Te explicamos los beneficios, los elementos evaluables y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La peritación de la construcción se realiza por profesionales cualificados que observan eventuales imperfecciones y decidirán la conveniencia de llevar a cabo soluciones
La comprobación del Edificio tiene como propósito evaluar peligros vinculados a la seguridad de las edificaciones, la humedad del ambiente, la descomposición, aunque no incluye la detección de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son sinónimos. No obstante voy a explicarte específicamente.
La función de la ITE es evaluar el estado general de la vivienda. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia energética.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha optimizado, englobando la revisión del edificio en sí mismo, sumado a la adaptabilidad, incluyendo el rendimiento energético. Por eso, ahora se le denomina bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas procesos obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que constata la condición del Edificio y su cumplimiento con los criterios de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el contexto urbano.
Este Certificado tiene que presentarse en determinadas situaciones cuando una edificación cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o lugares de España es obligatorio.
En varias localidades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
El Certificado ITE posee información acerca de la Inspección de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos de Detección de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado funciona como una evidencia de referencia para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en El Vellón están requeridos a cumplir con la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no se detectan problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben realizar la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que detenta la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha completado la ITE, debes verificar el expediente que se presenta tras la supervisión. En dicho expediente se definirá si la edificación ha pasado la evaluación y si se han encontrado defectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes que es apremiante efectuar la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unos sitios a otros.
De este modo:
La Normativa IEE en Asturias establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser ejecutado cada diez años para los edificios que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que ejecutarse cada decenio para construcciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en Madrid y Valencia, se necesita un examen cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se revisan numerosos elementos de la construcción, como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Incluso se verifica la facilidad de acceso de la construcción, en definitiva, si es correctamente transitable para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento reducido.
Concretamente, en la Inspección Técnica se analiza la condición de las posteriores partes del edificio:
- Infraestructuras: se evalúa el estado y comportamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la energía, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y protección de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Fachada y Tejado: se evalúa la condición de conservación del exterior y la cubierta, incluso del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se verifica la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se revisa la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento reducido, verificando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
Si se localizan carencias en alguno de estos puntos, se determinan los tiempos de corrección y se suministra un informe con las ejecuciones imprescindibles para garantizar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si pretendes vender una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a requerir que aportes el Certificado ITE, no obstante si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección requerida, puede involucrar unas penalizaciones bastante elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades siempre hay personas que no están en consonancia con los asuntos que se tienen que llevar a cabo, a pesar de que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el precio será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
La obligación de ejecutar la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo impone el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería resistirse dado que se puede entrañar una penalización.
En muchos casos, un vecino se niega a autorizar la Inspección ya que su Apartamento no está con las características adecuadas. En este sentido, el Perito podría desechar la inspección sin visitar el Inmueble o desestimar el confeccionar el Informe.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar dependiendo de distintos elementos, como la magnitud de la construcción, su antigüedad y su dificultad. En gran medida, el el período que se adopta en realizar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, aunque en algunos casos puede extenderse a más duración.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa disponer del tiempo pertinente para realizar todas las inspecciones necesarias, ya que se tiene que examinar profundamente la condición de seguridad y preservación del inmueble.
Para conseguir un análisis más exacto de la situación del inmueble, es posible que en algunos casos se necesiten comprobaciones como revisión de materiales o mediciones de higrometría, eso podría alargar el tiempo de la evaluación.
El Profesional competente elabora el Documento tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde cerca de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no intente asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.