¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Venturada es una supervisión primordial que se efectúa en Edificios con la meta de asegurar la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la ITE es importante, los beneficios, las partes que hay que valorar y cómo efectuar una inspección correctamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo sobre esta práctica imprescindible!
La inspección del inmueble se ejecuta por personal competente que detectan eventuales carencias y decidirán la conveniencia de realizar soluciones
La peritación del edificio busca inspeccionar posibles peligros ligados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en el edificio, la erosión, sin embargo no abarca la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no tienen la misma función. Sin embargo voy a aclararte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar el estado general del edificio. Y la IEE verifica la adaptabilidad y el ahorro energético.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha modernizado, incluyendo la evaluación de la propia construcción, así como la adaptabilidad, además de la gestión energética. De ahí que, ahora se llama bajo el nombre de IEE para incluir todas estas mismas prácticas obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que atestigua la calidad del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con las leyes de seguridad estructural, habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este informe es obligatorio presentarse en algunos casos cuando una edificación cuenta con una edad determinada, y en algunas comunidades o lugares de España es exigido por ley.
En diversas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Ese Certificado ITE muestra detalles como la Inspección de la Consistencia de la Estructura, Equipos de Prevención de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de Escrito de orientación para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha efectuado una Inspección Técnica, tienes que comprobar los resultados establecidos que se otorgan luego de la inspección. Esta documentación informará si la construcción ha superado la revisión y si se han descubierto irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de completar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es vinculante ejecutar la inspección de edificios y que su alcance varía de unas zonas a otras.
En concreto:
En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión debe efectuarse cada década para construcciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en Valencia y Madrid, se requiere una supervisión cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del edificio, para examinar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o discapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
Entre otras cosas, en la ITE se comprueba la condición de las siguientes zonas de la construcción:
- Instalaciones: se comprueba la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, además de la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la condición de conservación del exterior y la cubierta, incluso de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con impedimento o desplazamiento reducido, analizando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
En caso de que se identifique defectos en alguno de estos puntos, se determinan plazos para su subsanación y se emite un informe con las actuaciones requeridas para asegurar la protección y manutención de la construcción.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una ITE frecuentemente varía entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la magnitud, la edad y la dificultad de la edificación. Aunque, en algunas situaciones este tiempo puede ser mayor.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita disponer del tiempo suficiente para someterse a la totalidad de las comprobaciones fundamentales, puesto que se tiene que evaluar extensamente la situación de seguridad y preservación del edificio.
Muchas veces, puede ser indispensable someterse a análisis complementarios, como exploración de materiales o cálculos de humedad, para poder efectuar una evaluación más específica del estado del inmueble. Esto puede prolongar el tiempo de la inspección.
Con posterioridad a la inspección se desarrolla el Informe por el Profesional cualificado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por lo cual todo el proceso puede demorar cerca de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la condición de la Edificación o Vivienda.
En el supuesto de que no se desee tributar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Venturada se encuentran obligados a completar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no se detectan problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal deben realizar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que detenta la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades constantemente hay personas que no están en consonancia con las cuestiones que se tienen que ejecutar, pese a que sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE y suponer que podría ser un costo considerable podría ser una de los argumentos por las que un vecino se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
La exigencia de proceder a la Inspección Técnica es porque te lo reclama el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería negarse ya que se puede cometer una penalización.
De vez en cuando un propietario no quiere ejecutar la Inspección Técnica del Edificio ya que su Piso no está en las circunstancias apropiadas. El Profesional, en este caso, podría firmar sin entrar a ese Domicilio o desechar la ejecución del Documento Escrito.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a pedir que muestres el Certificado ITE, ahora bien si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección imperativa, puede implicar unas sanciones bastante sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.