¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villa del Prado es una revisión obligatoria que se efectúa en Edificios con el objetivo de velar por la seguridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la ITE es primordial, las ventajas, las partes que hay que valorar y cómo realizar una evaluación convenientemente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo sobre esta práctica esencial!
El examen de la propiedad se efectúa por expertos que detectan eventuales imperfecciones y concluirán la conveniencia de llevar a cabo acondicionamientos
La comprobación del Edificio busca inspeccionar riesgos potenciales ligados con la seguridad de la propiedad, la humedad del ambiente, la degradación, aunque no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son sinónimos. Pero quiero aclararte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la situación del inmueble. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad así como el rendimiento energético.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, abarcando la revisión de la estructura del edificio, así como la adaptabilidad, incluyendo el aprovechamiento energético. En consecuencia, actualmente se nombra como IEE para incluir todos estas mismas verificaciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que certifica la condición de la construcción y su cumplimiento siguiendo los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este documento es necesario entregarse en determinadas situaciones cuando una edificación tiene cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o localidades de España es requisito indispensable.
En diversas localidades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Ese Certificado ITE presenta información acerca de la Revisión de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Prevención de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado funciona como un Registro de consulta para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE y sospechar que podría ser un gasto importante podría ser una de las razones por las que un vecino se niegue a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal solicita a pasar la inspección debido a la Antigüedad de la edificación, por lo tanto el vecino no debería rechazarla ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Esporádicamente, un vecino no desea pasar la ITE dado que su Vivienda no reúne los requisitos adecuados. Por consiguiente, el Perito podría desestimar la inspección sin visitar el Inmueble o desestimar el materializar el Informe.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se desee costear la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a las características de la Construcción o Vivienda.
En el escenario de que no quiera asumir el Precio de la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha completado una Inspección Técnica, tienes que comprobar el informe el cual se proporciona después de que la auditoría. En dicho informe se informará si el edificio ha pasado la inspección y si se han hallado deficiencias.
Si no posee acceso al expediente, puede acudir con el organismo público competente, dado que es la responsable de la materialización y registro de las ITE. Como hemos mencionado antes, es obligado la implementación de la ITE y que oscila de unas ciudades a otras.
En concreto:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la revisión debe llevarse a cabo cada década para edificios con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en Madrid y Valencia, se requiere una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se evalúa el acceso del edificio, para verificar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o incapacidad. En la Inspección Técnica se revisan la estructura, las instalaciones, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
Específicamente, en la ITE se comprueba la condición de las posteriores partes del edificio:
- Infraestructuras: se evalúa el estado y funcionamiento del equipamiento del edificio, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Fachada y Tejado: se evalúa la situación de conservación de la fachada y la cubierta, incluso de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se verifica la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se verifica la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con incapacidad o movilidad reducida, comprobando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
En el caso de que se detecte desperfectos en cualquiera de estos elementos, se determinan fechas para su subsanación y se formula un escrito con las ejecuciones convenientes para preservar la protección y conservación de la edificación.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Villa del Prado se encuentran requeridos a cumplir con la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no surjan problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben pasar la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes traspasar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a solicitar que aportes el Certificado ITE, sin embargo si hay un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede implicar unas penalizaciones muy elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.