¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villaconejos es un examen indispensable que se ejecuta en Edificios con el propósito de proteger la protección y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método imprescindible leyendo este post! Te especificamos las ventajas, los componentes medibles y cómo hacer una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La supervisión de la edificación se lleva a cabo por profesionales del ramo que descubren eventuales imperfecciones y decidirán la necesidad de mejoras
La comprobación del Edificio tiene como finalidad inspeccionar amenazas relacionados a la seguridad de las construcciones, la presencia de humedad ambiental, la erosión, sin embargo no incluye la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no es lo mismo. Pero quiero precisarte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la conservación del edificio. Y la IEE considera la accesibilidad y la optimización energética.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha actualizado, englobando la revisión de la estructura del edificio, además de la accesibilidad, incluyendo la gestión energética. Por tanto, en la actualidad se conoce bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas procesos necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que acredita la calidad del inmueble y su cumplimiento según las leyes de seguridad, habitabilidad urbana, y el ambiente urbano.
Este documento es obligatorio mostrarse en determinadas situaciones cuando un edificio cuenta con una antigüedad específica, y en determinadas provincias o localidades de España es exigido por ley.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Ese Certificado ITE tiene análisis completo de la Revisión de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Control de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado funciona como un Expediente de consulta para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a pedir que presentes el Certificado ITE, en cambio si posees un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección requerida, puede involucrar unas sanciones muy graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si el edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que evaluar los resultados confirmados que se ofrecen a continuación de la evaluación. Esta declaración especificará si la edificación ha superado la verificación y si se han hallado irregularidades.
Si no posee acceso al informe, puede acudir con el organismo público correspondiente, dado que es la encargada de la implantación y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes, es obligado la ejecución de la Inspección y que varía de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya debe ejecutarse cada década para construcciones de más de 45 años. En la Comunidad de Madrid cada 10 años, para construcciones de más de 30 años, lo mismo que en Valencia.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se revisa el acceso del edificio, para revisar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o impedimento. En la ITE se analizan la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza el estado de las posteriores zonas de la construcción:
- Infraestructuras: se verifica la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Fachada y Tejado: se verifica la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, además de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se analiza el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- El Acceso: se verifica la accesibilidad a la edificación para usuarios con impedimento o movimiento limitado, examinando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos necesarios.
Si se localizan deficiencias en determinados de estos puntos, se determinan los tiempos de reparación y se suministra un informe con las actuaciones requeridas para asegurar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades siempre hay vecinos que no están de acuerdo con los asuntos que se deben iniciar, pese a que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y suponer que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
La obligatoriedad de pasar la inspección es dado que te lo impone el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería resistirse puesto que se puede perpetrar una multa.
Otras veces un propietario no quiere pasar la ITE puesto que su Piso no está en las condiciones apropiadas. El Perito, dadas las circunstancias, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Vivienda o desechar la materialización del Documento Escrito.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Villaconejos están obligados a cumplir con la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que posee la última palabra.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) normalmente cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la magnitud, la edad y la complicación de la edificación. Ahora bien, en algunos casos esta duración puede incrementarse.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita sacar el tiempo pertinente para pasar la totalidad de las comprobaciones necesarias, ya que se tiene que analizar completamente la calidad de seguridad y preservación del edificio.
Para adquirir un análisis más específico de la condición del inmueble, hay posibilidad de que ocasionalmente se necesiten pruebas complementarias como estudios de materiales o mediciones de humedad, esto podría prolongar la duración del análisis.
El Perito cualificado desarrolla el Documento tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde alrededor de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no desee asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.