¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villalbilla es una verificación obligatoria que se ejecuta en Edificios con el propósito de garantizar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la ITE es importante, los beneficios, los elementos que tienes que evaluar y cómo ejecutar una inspección adecuadamente. ¡Permanece leyendo para saber todo respecto a este método esencial!
La inspección del inmueble se efectúa por inspectores autorizados que observan potenciales irregularidades y juzgarán si es necesario realizar mejoras
La valoración del edificio tiene como finalidad inspeccionar peligros asociados a la seguridad de la estructura, la presencia de humedad, la erosión, aunque no incluye la detección de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no tienen la misma función. Pero voy a explicarte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble. Y la IEE observa la accesibilidad así como la eficacia energética.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha modernizado, incorporando la evaluación del edificio en sí mismo, junto con la adaptabilidad, además de la eficacia energética. De esta manera, actualmente se nombra con el nombre de IEE para contemplar todos estas tareas obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que atestigua la situación de la construcción y su cumplimiento con las leyes de seguridad, condiciones de habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este Certificado debe ser presentado en ciertas circunstancias cuando un edificio tiene una antigüedad específica, y en ciertas regiones o lugares de España es de carácter obligatorio.
En algunas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Este Certificado ITE presenta datos sobre la Revisión de la firmeza del Inmueble, Equipos de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de un Registro de consulta para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse dependiendo de determinados factores, como la magnitud de la construcción, su antigüedad y su complejidad. Por regla general, el la duración que se ocupa en efectuar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas circunstancias puede aumentarse más tiempo.
Para realizar la ITE se hace necesario tener el tiempo adecuado para pasar la totalidad de las evaluaciones obligatorias, debido a que se debe examinar rigurosamente la calidad de seguridad y preservación del edificio.
Para obtener un informe más específico del estado del edificio, hay probabilidad de que en contadas ocasiones se requieran comprobaciones como análisis de materiales o exámenes de higrometría, eso podría aumentar la duración de la evaluación.
El Profesional autorizado genera el Documento tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso dure cerca de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Villalbilla están obligados a pasar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características de la Edificación o Vivienda.
En el escenario de que no desee asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades normalmente hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se tienen que efectuar, aunque sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una ITE.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la inspección por la Antigüedad del inmueble, por ese motivo el vecino no debería negarse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Ocasionalmente un propietario no desea ejecutar la Inspección Técnica ya que su Apartamento no está en las circunstancias perfectas. El Perito, en este caso, podría firmar sin entrar a ese Domicilio o desestimar la ejecución del Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha completado una ITE, debes verificar el informe que se presenta posteriormente a la auditoría. En dicho informe se informará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han localizado deficiencias.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y almacenar las ITE. Ya hemos mencionado que es obligatorio efectuar la evaluación de edificios y que su alcance varía de unas ciudades a otras.
De este modo:
En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que efectuarse cada decenio para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de Madrid cada 10 años, para edificaciones superior a treinta años, así como en Valencia.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se verifican diversos elementos de la construcción, tal como la arquitectura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Incluso se analiza el acceso del edificio, o sea, si es fácilmente transitable para ciudadanos con impedimento o movimiento limitado.
En la ITE se comprueba la condición de las zonas siguientes de la construcción:
- Instalaciones: se analiza el estado y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, así como la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Espacios Comunes: se evalúa la situación de conservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- El Acceso: se evalúa la accesibilidad al edificio para ciudadanos con impedimento o movimiento limitado, verificando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes fundamentales.
- Fachada y Tejado: se analiza la condición de conservación de la fachada y el tejado, además de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Estructura: se analiza la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
En el caso de que se descubra deficiencias en alguno de estos componentes, se elaboran plazos para su subsanación y se emite un informe con las actuaciones convenientes para proteger la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a solicitar que presentes el Certificado ITE, en cambio si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede constituir unas penalizaciones realmente considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.