¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villamanta es una supervisión primordial que se ejecuta en Edificios con la finalidad de asegurar la seguridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, los componentes medibles y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La supervisión de la edificación se realiza por expertos que identifican posibles debilidades y evaluarán la conveniencia de realizar acondicionamientos
La comprobación del Edificio tiene como propósito evaluar peligros vinculados con la seguridad de la edificación, la humedad en el edificio, la corrosión, sin embargo no contempla la identificación de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son sinónimos. No obstante voy a precisarte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar la situación de la estructura. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad y la optimización energética.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha actualizado, incluyendo la inspección de la estructura del edificio, junto con la adaptabilidad, junto con la eficacia energética. De este modo, actualmente se nombra bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas verificaciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que valida la condición de la propiedad y su cumplimiento con los reglamentos de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el contexto urbano.
Este documento debe presentarse en algunas ocasiones cuando un edificio posee un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o zonas de España es exigido por ley.
En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Ese Certificado ITE muestra descripción minuciosa de la Comprobación de la Estabilidad del Edificio, Equipos de Prevención de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de un Registro de consulta para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha culminado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que evaluar los resultados registrados que se ofrecen después de la inspección. Esta documentación indicará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han descubierto irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de completar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir que es requerido efectuar la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
La Legislación IEE en Asturias establece que la ITE tiene que ser ejecutado cada decenio para las construcciones que tengan más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección debe efectuarse cada década para construcciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en Madrid y Valencia, se necesita un examen cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se revisa el acceso del edificio, para revisar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o incapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica la situación de las partes siguientes de la edificación:
- Arquitectura: se revisa la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Instalaciones: se comprueba el estado y comportamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la condición de conservación del exterior y la cubierta, asimismo del envolvente, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- El Acceso: se comprueba la facilidad de acceso al edificio para personas con incapacidad o movimiento limitado, evaluando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
En caso de que se localice defectos en alguno de esos puntos, se preparan plazos para su corrección y se aporta un documento con las actuaciones obligatorias para facilitar la seguridad y conservación del edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si quieres vender una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a solicitar que proporciones el Certificado ITE, pero si existe un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En caso de no efectuar esta Inspección requerida, puede involucrar unas sanciones muy importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el escenario de que no se desee pagar la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE normalmente fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la dimensión, la edad y la complejidad de la edificación. Aunque, en ciertos casos esta duración puede incrementarse.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una comprobación profunda de la situación de mantenimiento y seguridad de la construcción, en consecuencia se necesita un tiempo apropiado para poder realizar todas las verificaciones necesarias.
Para obtener un informe más específico de la situación de la propiedad, hay posibilidad de que en ocasiones se requieran comprobaciones como exploración de materiales o mediciones de higrometría, esto podría prolongar la duración de la inspección.
Tras la inspección se elabora el Documento por el Perito correspondiente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por lo que todo el procedimiento puede extenderse alrededor de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Villamanta se encuentran requeridos a completar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades regularmente hay vecinos que no están en consonancia con los asuntos que se deben efectuar, pese a que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el costo será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
El requisito de ejecutar la inspección es debido a que te lo exige el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería negarse puesto que se puede entrañar una sanción.
Muchas veces, un propietario no quiere aprobar la Inspección Técnica de Edificio debido a que su Apartamento no está con las características adecuadas. En tal caso, el Técnico podría desechar el examen sin pasar al Inmueble o oponerse a confeccionar el Reporte Oficial.