¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villamantilla es una auditoría necesaria que se lleva a cabo en Edificios con la meta de proteger la protección y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, las ventajas, los componentes que tienes que examinar y cómo realizar una evaluación correctamente. ¡Sigue leyendo para saber todo sobre este método fundamental!
La evaluación técnica del edificio se realiza por expertos que descubren posibles problemas y concluirán la necesidad de arreglos
La valoración del edificio tiene como finalidad examinar riesgos asociados con la seguridad de la estructura, la humedad presente, la degradación, sin embargo no abarca la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no es lo mismo. No obstante quiero precisarte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar la condición del inmueble en cuestión. Y la IEE observa la accesibilidad y el rendimiento energético.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, englobando la inspección de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad, sumado a el ahorro energético. De este modo, ahora se nombra con el nombre de IEE para abarcar todas estas verificaciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que atestigua el estado de la edificación y su cumplimiento con las disposiciones sobre seguridad, habitabilidad de las estancias, y el contexto urbano.
Este informe es obligatorio ser presentado en determinadas situaciones cuando una edificación posee una edad determinada, y en algunas comunidades o localidades de España es de carácter obligatorio.
En algunas localidades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Este Certificado ITE incluye análisis completo de la Inspección de la firmeza del Inmueble, Medios de Protección contra Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado actúa como una prueba de orientación para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha culminado la ITE, tienes que evaluar el informe que se facilita después de la auditoría. En dicho informe se informará si el edificio ha superado la evaluación y si se han descubierto deficiencias.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de desempeñar y conservar las ITE. Ya hemos mencionado que es obligado hacer la inspección de edificios y que su ámbito varía de unas ciudades a otras.
De este modo:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que realizarse cada diez años para edificios superior a cuarenta y cinco años. En Madrid cada década, para construcciones de más de 30 años, así como en Valencia.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se revisa la facilidad de acceso del edificio, para analizar si es de cómodo tránsito para personas con movilidad reducida o minusvalidez. En la Inspección Técnica se comprueban la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
Concretamente, en la ITE se comprueba el estado de las siguientes partes de la construcción:
- La Accesibilidad: se revisa el acceso a la construcción para ciudadanos con minusvalidez o movimiento limitado, evaluando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos fundamentales.
- Fachada y Cubierta: se analiza la condición de conservación de la fachada y el tejado, asimismo del envolvente, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se verifica el estado y desempeño del equipamiento del edificio, al igual que la energía, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se analiza la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de preservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se encuentran deficiencias en alguno de estos elementos, se determinan las fechas de reparación y se emite un informe con las ejecuciones decisivas para preservar la protección y conservación inmueble.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la condición del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no quiera asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a obligar que presentes el Certificado ITE, sin embargo si hay un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección imperativa, puede entrañar unas sanciones realmente importantes que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) frecuentemente fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la dimensión, la edad y la complejidad de la construcción. Aunque, en algunas situaciones este tiempo puede incrementarse.
Para realizar la ITE se necesita contar con el tiempo adecuado para pasar la totalidad de las evaluaciones esenciales, ya que se tiene que examinar profundamente la situación de protección y mantenimiento del edificio.
Para obtener un informe más exacto de la condición de la propiedad, hay probabilidad de que en contadas ocasiones se precisen pruebas complementarias como comprobación de materiales o cálculos de humedad, eso podría extender la duración del análisis.
Una vez de que se efectuó la inspección se elabora el Documento por el Profesional correspondiente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por esta razón todo el proceso puede extenderse alrededor de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Villamantilla se encuentran requeridos a cumplir con la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían realizar esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que cuenta con la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades regularmente hay personas que no están en consonancia con los asuntos que se tienen que ejecutar, aunque sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE e idear que podría ser un desembolso considerable podría ser una de las causas por las que un propietario se niegue a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligatoriedad de ejecutar la Inspección Técnica es dado que te lo insta el Ayuntamiento por los años del inmueble y el vecino no debería resistirse ya que se puede entrañar una penalización.
Otras veces un propietario no quiere ejecutar la Inspección Técnica porque su Casa no está en las condiciones correctas. El Ingeniero, en esta situación, podría suscribir sin entrar a esa Residencia o oponerse a la ejecución del Reporte Oficial.