¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villanueva de la Cañada es un control indispensable que se realiza en Edificios con el objetivo de asegurar la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, las ventajas, los elementos que hay que comprobar y cómo ejecutar una evaluación adecuadamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo sobre este método esencial!
La supervisión de la edificación se ejecuta por expertos que encuentran eventuales carencias y determinarán la oportunidad de efectuar mejoras
La inspección del edificio tiene como objetivo inspeccionar posibles peligros ligados a la seguridad de la estructura, la humedad en el edificio, la degradación, aunque no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no tienen la misma función. Sin embargo déjame precisarte particularmente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado general de la edificación. Y la IEE investiga la adaptabilidad así como el rendimiento energético.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, englobando la evaluación de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad, sumado a el uso eficiente de la energía. Por consiguiente, en la actualidad se llama como IEE para contemplar todas estas mismas revisiones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que confirma el estado de la construcción y su cumplimiento con la normativa sobre seguridad, habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este documento es obligatorio entregarse en algunos casos cuando un edificio tiene una edad determinada, y en ciertas regiones o zonas de España es requisito indispensable.
En diversas ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Ese Certificado ITE tiene descripción minuciosa de el Estudio de la Robustez de la Edificación, Dispositivos Antiincendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de una prueba de orientación para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Villanueva de la Cañada se encuentran obligados a pasar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen algunos edificios que, según las Leyes Municipales deberían pasar la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha culminado la Inspección Técnica, tienes que analizar los resultados registrados que se otorgan luego de la evaluación. Esta declaración apuntará si la edificación ha superado la revisión y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes que es apremiante efectuar la inspección de edificios y que su ámbito varía de unas localidades a otras.
De este modo:
La Regulación IEE en Asturias establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser efectuado cada diez años para los edificios que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe ejecutarse cada diez años para edificaciones de más de 45 años. En la Comunidad de Madrid cada diez años, para edificios de más de treinta años, lo mismo que en Valencia.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se revisa la facilidad de acceso del inmueble, para examinar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o incapacidad. En la ITE se verifican la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza la condición de las zonas siguientes de la construcción:
- El Acceso: se revisa la facilidad de acceso al edificio para personas con impedimento o desplazamiento limitado, evaluando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes obligatorios.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la condición de conservación del exterior y la cubierta, también de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se verifica la condición y desempeño del equipamiento del edificio, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Estructura: se comprueba la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de preservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se localizan carencias en alguno de estos puntos, se determinan las fechas de corrección y se suministra un informe con las intervenciones obligatorias para facilitar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si pretendes vender una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a ordenar que remitas el Certificado ITE, no obstante si posees un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección imperativa, puede suponer unas penalizaciones muy sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una ITE y pensar que podría ser un desembolso importante podría ser una de las razones por las que un vecino no esté de acuerdo a ejecutar la ITE.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad de la Construcción, por esta razón el vecino no debería negarse ya que puede ser multado si lo hace.
En ocasiones un propietario no desea pasar la Inspección dado a que su Casa no está en las condiciones correctas. El Ingeniero, en tal caso, podría firmar sin pasar a esa Vivienda o declinar la ejecución del Reporte Oficial.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE generalmente fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como el tamaño, la edad y la complejidad de la edificación. Aunque, en algunos casos esta duración puede incrementarse.
Para llevar a cabo la ITE se hace necesario contar con el tiempo pertinente para someterse a todas las evaluaciones imprescindibles, ya que se tiene que evaluar exhaustivamente la situación de protección y preservación del inmueble.
En muchos casos, puede ser imprescindible someterse a testeos complementarios, como comprobación de materiales o mediciones de humedad, para poder llevar a cabo una inspección más acertada de la situación del inmueble. Eso puede extender el tiempo de la inspección.
Con posterioridad a la ITE se genera el Informe por el Perito cualificado, se firma y entrega en la Administración Municipal, por lo que todo el proceso puede durar alrededor de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no se desee liquidar la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.