¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villanueva de Perales es una comprobación pertinente que se ejecuta en Edificios con la finalidad de proteger la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica fundamental leyendo este post! Te especificamos los beneficios, las partes evaluables y cómo realizar una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
La revisión de la construcción se ejecuta por técnicos que detectan potenciales irregularidades y juzgarán si es necesario realizar reparaciones
El análisis de la propiedad tiene como objetivo inspeccionar posibles peligros asociados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en el inmueble, el desgaste, aunque no contempla la identificación de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son exactamente iguales. No obstante voy a precisarte concretamente.
La ITE evalúa el mantenimiento del inmueble. Y la IEE considera la adaptabilidad y la gestión energética.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha optimizado, incluyendo la revisión de la estructura del edificio, así como la accesibilidad, junto con el aprovechamiento energético. Por consiguiente, en la actualidad se refiere bajo el nombre de IEE para incluir todos estas prácticas indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que confirma la condición del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con los requisitos de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y su entorno.
Este informe es necesario entregarse en algunos casos cuando un edificio posee una edad determinada, y en algunas comunidades o lugares de España es exigido por ley.
En algunas localidades de España dicho Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Un Certificado ITE contiene análisis completo de la Comprobación de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de un Registro de orientación para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Villanueva de Perales están requeridos a cumplir con la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben someterse a la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si el edificio ha efectuado una Inspección Técnica, debes revisar los resultados registrados que se entregan luego de la evaluación. Esta información informará si la construcción ha superado la revisión y si se han detectado irregularidades.
Si no tiene acceso al expediente, puede hablar con el organismo público pertinente, dado que es la responsable de la materialización y registro de las ITE. Tal como dijimos antes, es vinculante la ejecución de la ITE y que oscila de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
La Regulación IEE en Asturias determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser realizado cada decenio para los edificios que acumulen más de 50 años de edad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada década para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En Madrid cada 10 años, para edificaciones de más de 30 años, al igual que en Valencia.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se verifican diversos aspectos del edificio, en particular la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Asimismo se verifica la accesibilidad del edificio, así pues, si es fácilmente transitable para personas con incapacidad o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica se analiza la condición de las zonas siguientes de la construcción:
- Fachada y Cubierta: se evalúa el estado de preservación del exterior y la cubierta, incluso del envolvente, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Estructura: se comprueba la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Infraestructuras: se verifica el estado y funcionamiento del equipamiento del edificio, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- El Acceso: se revisa el acceso a la construcción para usuarios con imposibilidad o movimiento limitado, examinando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos necesarios.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de conservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el supuesto de que se localice defectos en alguno de esos aspectos, se preparan fechas para su subsanación y se emite un documento con las actuaciones indispensables para proporcionar la seguridad y manutención de la edificación.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a reclamar que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si hay un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección imperativa, puede involucrar unas sanciones bastante sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades reiteradamente hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se deben iniciar, a pesar de que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un precio sustancial podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligatoriedad de proceder a la ITE es porque te lo insta el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería negarse porque se puede perpetrar una penalización.
En ocasiones, un propietario se niega a pasar la Evaluación Técnica de la Edificación ya que su Apartamento no está con las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Perito podría desestimar el examen sin entrar al Inmueble o declinar el confeccionar el Documento Escrito.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo regular fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la magnitud, la antigüedad y la complicación de la edificación. Aunque, en algunos casos esta duración puede incrementarse.
Para hacer el proceso de la ITE se precisa tener el tiempo pertinente para pasar todas las inspecciones fundamentales, debido a que se tiene que evaluar pormenorizadamente el estado de protección y conservación del edificio.
En muchos casos, puede ser imprescindible pasar comprobaciones complementarias, como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, para poder llevar a cabo una inspección más concreta de la condición del inmueble. Eso puede prolongar la duración del análisis.
Una vez de que se efectuó la inspección se desarrolla el Informe por el Perito cualificado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por lo cual todo el trámite puede extenderse más o menos tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la condición de la Construcción o Vivienda.
En el escenario de que no desee asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.