¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villar del Olmo es una revisión obligatoria que se realiza en Edificios con el propósito de asegurar la seguridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la ITE es esencial, los beneficios, los elementos que tienes que valorar y cómo realizar una evaluación debidamente. ¡Continua leyendo para saber todo referente a esta práctica fundamental!
El análisis de la edificación se efectúa por peritos expertos que descubren eventuales imperfecciones y evaluarán la conveniencia de realizar mejoras
La supervisión de la propiedad busca examinar riesgos potenciales ligados con la seguridad de la propiedad, la humedad presente, la erosión, pero no incluye la detección de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son sinónimos. No obstante quiero explicarte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar la conservación de la vivienda. Y la IEE analiza la accesibilidad y el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha modernizado, incluyendo la evaluación del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la eficacia energética. Por consiguiente, en la actualidad se refiere con el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas verificaciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que certifica la calidad de la construcción y su cumplimiento con las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el contexto urbano.
Este documento es necesario ser presentado en ciertas circunstancias cuando una edificación cuenta con un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o localidades de España es obligatorio.
En algunas ciudades de España el Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Ese Certificado ITE contiene datos sobre la Comprobación de la Solidez del Inmueble, Dispositivos Antiincendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado funciona como una evidencia de referencia para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a ordenar que presentes el Certificado ITE, no obstante si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección obligatoria, puede implicar unas sanciones bastante importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Villar del Olmo están obligados a pasar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que dispone de la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha completado una ITE, debes inspeccionar el informe que se presenta al cabo de la inspección. En dicho informe se precisará si el edificio ha pasado la inspección y si se han identificado desperfectos.
Si no posee acceso a la documentación, puede consultar con el organismo público competente, dado que es la encargada de la ejecución y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes, es apremiante la consecución de la ITE y que oscila de unas localidades a otras.
De este modo:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión tiene que ejecutarse cada diez años para construcciones con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en Valencia y Madrid, se necesita una supervisión cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se verifica el acceso del inmueble, para revisar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o discapacidad. En la Inspección Técnica se comprueban la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se analiza la situación de las zonas siguientes de la construcción:
- Revestimiento y Tejado: se analiza la condición de conservación de la fachada y la cubierta, incluso del envolvente, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Instalaciones: se comprueba el estado y desempeño del equipamiento del edificio, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- La Accesibilidad: se revisa la facilidad de acceso a la edificación para personas con imposibilidad o desplazamiento reducido, verificando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos necesarios.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En caso de que se descubra desperfectos en alguno de estos aspectos, se preparan plazos de tiempo para su subsanación y se emite un informe con las intervenciones indispensables para proteger la seguridad y conservación de la edificación.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar dependiendo de varios factores, como el tamaño de la construcción, su edad y su complejidad. Normalmente, el la duración que se ocupa en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, aunque en algunas situaciones puede ampliarse a más duración.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita sacar el tiempo apropiado para realizar todas las inspecciones indispensables, dado que se debe evaluar completamente la condición de protección y mantenimiento del edificio.
Para asegurar un análisis más específico del estado del inmueble, hay probabilidad de que en ocasiones se requieran pruebas complementarias como comprobación de materiales o exámenes de humedad, eso podría extender la duración del análisis.
El Perito correspondiente redacta el Documento tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda alrededor de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el caso de que no desee asumir el Precio de la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y sugerir que el costo será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento obliga a pasar la ITE por los años de la Construcción, en consecuencia el vecino no debería resistirse ya que puede ser multado si lo hace.
Ocasionalmente un vecino no desea pasar la Inspección ya que su Vivienda no está en las condiciones correctas. El Perito, en este sentido, podría firmar sin inspeccionar esa Residencia o oponerse a la ejecución del Reporte Oficial.